С целью уменьшения задолженности по ипотечному кредиту заемщик может использовать сертификат МСК (материнский семейный капитал). Большинство банковских учреждений, среди которых ВТБ 24, Райффайзенбанк, Сбербанк и Абсолют банк, имеют в своем портфеле программу уменьшения ипотечного кредитования. В некоторых банках, например, в Промсвязьбанк, отменен мораторий на досрочное погашение жилищных займов.
Кредитные учреждения, как правило, для уменьшения долга по ссуде на приобретение жилой недвижимости или для досрочного погашения ипотеки принимают от клиентов различные сертификаты или субсидии. К примеру, в НОМОС-банке по таким кредитным продуктам как «Новостройка Материнский капитал» и «Квартира Материнский капитал» в случае частичного уменьшения суммы ипотеки материнским капиталом снижается процентная ставка на 0, 75 пункта.
Последовательность действий.
- При положительном решении, принятым кредитным комитетом относительно ипотеки, банком выдается в письменном виде предварительное подтверждение согласия на предоставление ссуды.
- Потенциальный заемщик, имея на руках предварительное письмо, обращается в Пенсионный фонд, в его территориальное отделение, где держатель материнского капитала получает сертификат на МСК. Для оформления ипотечного займа с использованием сертификата на материнский (семейный) капитал, его необходимо предъявить в банковское учреждение.
- После чего, написав соответствующее заявление, заемщик обращается в банк за справкой, в которой просит указать размер задолженности по ссуде, отдельно по телу кредита и по процентной ставке, она выдается в течение 10 дней.
- С полученной справкой заемщик еще раз направляется в Пенсионный фонд, где подает заявление с просьбой перечислить средства МСК в банк для частичного погашения кредита.
- К нему прикладываются: копия кредитного договора; свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав собственности на приобретаемое жилье, или копия договора на участие в долевом строительстве, прошедшем госрегистрацию, или копия разрешения на постройку индивидуального жилого здания.
- Пенсионный фонд в течение 3-х месяцев принимает решение по заявлению, которое в большинстве случаев бывает положительным. При утвердительном заключении средства МСК перечисляются в банк.
- Заемщику до момента принятия Пенсионным фондом решения не следует забывать вносить ежемесячные платежи по ссуде. Если перечисленных средств не хватает для полного закрытия суммы долга, тогда производится частичное погашение имеющейся задолженности.
