И снова ИПОТЕКА!!!!
У меня клиентка говорит: «Хочу купить квартиру под 6%, сейчас об этом везде говорят. Хочу из съемного переехать в свое и ипотеку под 6%!!!» И вот приходится устраивать лекбез по банковским процентам и их условиям))))
Что ж давайте и с вами разберем все по полочкам)))). Какие бывают ипотеки?
Во-первых, ипотека на новостройку и готовое жилье. Многие думают: новостройка - это новое жилье только сданное, а готовое жилье — это старая вторичка. Неправда!))) Новостройка -это то, что строится и еще не сдано в эксплуатацию. А вот готовое жилье, здесь большая градация. Это может быть только что сданное в эксплуатацию жилье и жилье которому уже 20 лет. В ипотеку можно взять жилье ( в каждом банке по разному но по максимуму) с 1965 года постройки и до наших дней — все это будет готовое жилье!)))) Так, с этим разобрались))))
Теперь по процентам.
Самый маленький процент в ипотеку дают в «Сельской ипотеке». «Сельская ипотека» выдается для приобретения недвижимости, которая находится в селе. Есть определенный список, какие населенные пункты попадают под эту ипотеку. Данную ипотеку выдают всего 2 банка, но это пока))) Процентная ставка по «Сельской ипотеке» всего 2,7% годовых. Далее, низкие проценты выдают на новостройки. Все это придумано для поддержки строительной отрасли, им и так не легко с введением экскроу-счетов))).
Можно взять «Семейную ипотеку» по материнскому сертификату под 4,1% - 4,9% годовых. Ипотека, про которую сейчас все говорят, с государственной поддержкой под 6,1%- 6,5% годовых. Повторюсь, что «Семейная ипотека» и ипотека с гос.поддержкой работают только для новостроек. Правда есть один нюанс. Их можно оформить и на готовое жилье при условии: это должно быть только сданное жилье и оформленное на юридическое лицо. Но и здесь не факт. Если юридическое лицо выступает как инвестор, то оформить такую ипотеку будет нельзя!
Ипотека на готовое жилье, здесь процент может быть разным от 8,9% -13,5%. Все зависит какой объект недвижимости берется в ипотеку и в каком банке))) Поясню. Вы можете взять квартиру под 8,9% годовых, а можете взять дом в СНТ под 13,5% годовых.
Теперь вы подкованы в плане, какие проценты и под какую недвижимость дают банки!)))
Спасибо, что дочитали))) Понравилось? Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями!
