Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня хотел бы поговорить про Красногорск и недвижимость в Красногорске.
В городе проживает 174554 человека. Плотность населения 6844 человека на квадратный километр. Но, например, в Павшинской пойме плотность населения будет гораздо выше, чем в микрорайоне Райцентр.
Районы с плотной высотной застройкой, как правило, практически не имеют зелёных пространств. Застройщики по проекту втыкают во двор несколько спортивных и детских площадок и на этом ограничиваются.
Вот так выглядит центральный бульвар в Павшинской пойме. В принципе сюда можно вставить фото и из Некрасовки и из Путилково, и из других таких же районов. Вид будет примерно одинаковый.
Такие районы превращаются в густонаселённые гетто с огромным количеством припаркованных авто. Много асфальта, бетона, машин, людей и отсутствие нормальных зелёных пешеходных зон, мест рекреации превращают такие районы в бездушные каменные джунгли.
Из плюсов можно выделить разве что: планировки квартир и современность жилья. Но и то не во всех. Многие застройщики экономя на материалах строят жильё откровенно плохого качества. Даже хуже "хрущёвок" построенных с пол века тому назад.
Но вернёмся к Красногорску. И ближе к концу статьи будет мой личный рейтинг и антирейтинг районов города.
Прямо в центре города очень много зелёных зон. Несколько крупных зон рекреации: ивановские пруды, городской парк, губайловский экопарк.
Центр утопает в зелени. Чтобы вы понимали, это не какие-то островки до которых сложно добраться. Это всё интегрировано в городскую среду. Да и сами дворы и улицы очень зелёные.
В Красногорске разнообразная архитектура. Так как он застраивался в разные периоды. Есть и "сталинки" и "хрущёвки, дома и клубные дома по индивидуальным проектам, серийные дома 80х, 90х, дома 2000х и совсем новые дома. В центре в основном малоэтажная застройка. Много "хрущёвок". Я к "хрущёвкам" отношусь не очень хорошо. Но за годы работы с недвижимостью, ни раз убеждался, что иногда "хрущёвка" в разы лучше какой-нибудь современной новостройки.
В Красногорске недавно построили крупную дорожную развязку на волоколамском шоссе в районе станции Павшино. Там же, кстати, компания "садовое кольцо" строит ЖК "Тетрис". На мой субъективный взгляд, очень сомнительный проект. По проекту 8 башен по 30 этажей, площадь квартир-студий начинается от 18 кв.м. (есть квартиры по 24, 27, 30.., самые большие вроде по 65 кв.м), по 12 квартир на этаже, 3 лифта. К слову, когда я жил на Берзарина 21 в Москве, это 25-этажный дом с 6 квартирами на этаже и 4 лифтами и то иногда из-за количества народу приходилось пропускать лифты. Как там в "Тетрисе" даже не хочу представлять. (Обновлено январь 2022: на 2 дня снимал квартиру в "Тетрисе" просто понять.., сильно не понравилось).
Про транспорт. В Красногорске запустили МЦД-2 (Нахабино-Подольск). Это проект наземного метро. Про МЦД я уже писал чуть ранее. С запуском МЦД транспортная доступность вышла на качественно новый уровень. Удобно и быстро. К слову, в самой Москве есть районы, где транспортная доступность гораздо хуже и нет метро.
Есть ещё один, на мой взгляд, не удачный район Красногорска (помимо Павшинской поймы и ЖК "Тетрис"). Это район ЖК "Изумрудные Холмы". Хотя в отличии от первых двух этот район находится прямо у ландшафтного лесопарка Изумрудные холмы.
Изумрудные холмы находятся рядом с микрорайоном Чернево. Я жил там какое-то время в доме на Успенской 24. Неплохие дома. Спальный райончик. Но в целом ничего особенного.
Моё субъективное мнение, если собираетесь приобретать недвижимость в Красногорске, то рассматривайте следующие микрорайоны:
Райцентр, Брусчатый посёлок, Тёплый бетон, Губайлово, а также можно рассмотреть район станции Павшино со стороны Ильинского шоссе, но это уже не так комфортно для жизни, как первые 4. А вот Павшинскую пойму, ЖК "Тетрис", ЖК "Изумрудные холмы", микрорайоны Южный, СГШ и Опалиху, я бы не советовал. Чернево 1, Чернево 2, в принципе, тоже скорее да, чем нет.
Стоимость недвижимости в Красногорске выше чем в других Подмосковных городах. Но оно того стоит. Хороший, экологичный город, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Если с чем-то не согласны или есть вопросы, готов обсудить в комментариях. Всем хорошего настроения и будьте здоровы.
