В вашем финансовом плане на 2020 год есть покупка недвижимости? Не бывает же так что вы проснулись утром и вместо завтрака решили прикупить квартиру.
⠀
Вот аргументы ЗА покупку недвижимости сейчас:
⠀
▪️Мир борется с короновирусом, закрыты предприятия, учреждения, границы. Экономика в кризисе - недвижимость дешевеет. Это отличная возможность выгодно купить жилье для себя или вложить деньги.
⠀
▪️Программы ипотеки с господдержкой (Ипотека 6,5% )- это даже меньше чем реальная инфляция.
⠀
Вот аргументы ПРОТИВ покупки недвижимости сейчас:
⠀
▪️Цены падают - это хорошо для покупки, но плохо для продажи (случай когда продать свою квартиру, добавить и купить побольше).
Большинство аналитиков прогнозирует затяжной кризис, как во времена великой депрессии 30-х годов. Однако есть мнение что будет быстрое восстановление экономики, НО никто не знает, как все пойдет на самом деле. Ситуация меняется очень быстро. Я поддерживаю мнение что это будет затяжная история.
⠀
Если вы хотите купить недвижимость, то думаю стоит ещё подождать.
Совсем скоро у людей не будет денег...
⠀
▪️Ипотека - это про стабильность.
Процентные ставки в рекламе банка выглядят очень привлекательно, но можете ли вы в текущей ситуации быть уверены в своих будущих доходах.
⠀
▫️У вас стабильная работа - можно рассмотреть. Брать или не брать - нужно считать.
В карусели пример расчёта ипотеки по ставке 9%.
Что выгоднее ипотека или инвестиции?
1к квартира 6,2 млн.рублей
Собственные средства 2 млн.рублей
Ипотека 4,2 млн.рублей, срок 20 лет
Ежемесячно платёж 37 789 рублей
Страховка 20 000 рублей в год
За весь период будет выплачено собственных средств 11 469 360 рублей
2 млн.рублей ($29000) в инвестиции (среднегодовая доходность 20%)
Съем жилья 22 000 рублей/15000 рублей (остаток от платежа по ипотеке)- $200 или $2400 в год направляем в инвестиции.
Через 8 лет на счету $132 тысячи, по курсу 70 рублей это 9,2 млн.рублей.
Моя квартира за 8 лет выросла в стоимости на 25%. Для расчёта примем 30% и квартира будет стоить 8,06 млн.рублей (6,2+30%).
Таким образом через 8 лет семья без ипотеки сможет купить эту квартиру.
⠀
▫️Есть сомнения в будущих доходах - дождитесь более спокойных времен (тем более аренда сейчас стала существенно ниже).
⠀
▪️Недвижимость в России - это рубль.
Выше график стоимости недвижимости.
▫️Растущий - рублевый
▫️Падающий долларовый/евро
Рубль мало кому интересен в мире и
переживает свои не самые лучшие времена. Сегодня нет объективных причин на его укрепление.
⠀
Капитал на долгий срок логично создавать в общемировой резервной валюте (62% резервов в мире хранится в $), поэтому и недвижимость предлагаю оценивать в $.
В долларах наблюдается падение цены - зачем брать?
⠀
А как считаете вы?
