Похоже, что пандемия коронавируса никак не затронула европейский рынок ЦОД. Согласно прогнозам консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, FLAP-рынки (Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж) достигнут в этом году результата в 200 МВт, что почти не отличается от прошлогоднего показателя, равного 201 МВт.
Митул Патель (Mitul Patel), глава отдела исследований ЦОД в EMEA, отметил, что первый квартал был сравнительно «тихим» для облачных компаний — спрос составил всего 26 МВт вычислительной мощности. Но в дальнейшем аналитики CBRE ожидают значительный рост, так как запросы облачных провайдеров на новую ЦОД-инфраструктуру в Европе не уменьшатся. Кстати, CBRE не считает, что Covid-19 несет прямую ответственность за низкие показатели в квартале, полагая, что это скорее связно с особенностями учёта предоставления услуг и сроками ввода новых мощностей.
По данным CBRE, как минимум 138 МВт дополнительных мощностей уже зарезервировано или будет предложено на рынках FLAP до конца года. Добавим дополнительные сделки, которые наверняка появятся на рынке до конца года, и есть большая вероятность, что рынки FLAP достигнут показателя 200 МВт второй год подряд.
«Возможно, одна из наиболее значительных проблем в нынешних условиях связана со строительством новых объектов и оснащением залов для новых арендаторов, — отметил Патель. — Освоение рынка зависит [от] расширения этих объектов для размещения новых мощностей конечных пользователей, поэтому минимизация любых задержек с программами строительства будет иметь важное значение для общего успеха».
Рынки FLAP в настоящее время имеют общую мощность ЦОД в размере 1699 МВт, прибавив 30 МВт в 1 квартале 2020 года. На Франкфурт и Амстердам приходится более 95 % новых предложений в этом квартале — в основном, благодаря расширению существующих площадок. Доля свободных площадей на рынке FLAP составляет около 21,6 %. Причём в Амстердаме один из самых высоких показателей — 25 %, а в Париже она упала до 12 %, самого низкого уровня за четыре года.
CBRE полагает, что этот показатель не достигнет критического уровня, хотя сбои в цепочке поставок из-за Covid-19 сложно предугадать. Франкфурт является рынком с наибольшим риском потерь в случае появления каких-либо проблем со строительством или поставками, так как он остается самым эффективным рынком в Европе. Наиболее прочные позиции у Лондона — в этом году здесь будет размещено заказов на аренду вычислительных мощностей на 800 МВт — вдвое больше, чем четыре года назад.
В Амстердаме может наблюдаться некоторый рост в Схипхоле, хотя из-за моратория на расширение, введенного двумя муниципалитетами, дальнейшее развитие выглядит проблемным. Впрочем, CBRE полагает что к концу года мораторий снимут. В Париже рост оказываемых услуг колокейшн ожидается в следующем благодаря вводу в эксплуатацию новых объектов мощностью от 5 МВт.
Тенденции в области облачных закупок также изменились, и всё больше их приходится на крупные компании, которые приобретают целые объекты, способные обеспечить мощность более 15 МВт. Отдельно отмечается приход очень крупных игроков, готовых арендовать 20+ МВт площадки целиком. Ожидается, что их число возрастёт до 9, тогда как в 2019 году их было 4, а в 2018 году — всего 1.
