Магазин в Лондоне – по сути, лучший объект британской коммерческой недвижимости для сверхвыгодного вложения средств. Это более чем логично, так как, во-первых, высокая надёжность инвестирования в него практически беспрецедентна – по крайней мере, по меркам Западной Европы (британская экономика - одна из самых развитых в мире, а высокая стабильность рынка гарантируется такой же стабильностью фунта стерлингов, практически не подверженном кризису единой валюты). Во-вторых, прибыльность любой коммерческой недвижимости в Лондоне очень высока – и магазин в Лондоне является типичным её «представителем». Впрочем, число магазинов в Лондоне, которые можно приобрести, невелико – спрос сильно превышает предложение.
Отметим, что едва ли не каждый магазин в Великобритании, имеющийся на рынке, представляет собой именно магазин в Лондоне, так как объекты в других британских городах продаются реже. Рассмотрим конкретный пример. Рассматриваемый магазин в Лондоне находится на площади 120 квадратных метров. Он обойдётся покупателям в немалую сумму – 1 900 000 евро. Магазин продаётся с готовым, налаженным бизнесом, всего в год доход составляет 220 тысяч евро. Рентабельность этого магазина в Лондоне, таким образом, составляет около 12-13 процентов. Разумеется, магазин в Лондоне –выгодный объект.
Приобретение отеля в Лондоне – по всем параметрам выгодное торговое предприятие, поскольку оно может рассматриваться и как отличная инвестиция, и как обзаведение крайне престижной собственностью. Отметим, что любой отель в Великобритании, предлагаемый к продаже, скорее всего будет находиться в Лондоне, исключения редки. Отель в Лондоне будет отличаться от отеля в других городах своей весьма высокой ценой (средняя стоимость объекта иногда может доходить до 20-30 миллионов евро) – поэтому подобный отель будет доступен не каждому покупателю. Разумеется, на спрос это влияет мало – дело в том, что рентабельность отеля в Лондоне будет высокой, даже высочайшей. Поэтому сделки с покупкой отеля в Лондоне и отеля в других частях страны относятся зачастую как 10 к 1.
Рассмотрим перспективы покупки отеля в Лондоне на примере конкретного объекта. Великолепная гостиница в Лондоне, в районе Кенсингтон и Челси, невдалеке от центра Earls Court Exhibition, обойдётся инвестору в круглую сумму в 20 754 000 евро. Отель занимает площадь 3000 квадратных метров, гостиница в Лондоне рассчитана на 65 номеров (20 одноместных, 7 семейных и 35 двухместных). Средняя рентабельность объекта поражает воображения – в год Вы будете получать около 14 процентов от вложенной стоимости. Вместе с подорожанием гостиниц в Лондоне, это превращает объект буквально в «золотое дно».
Приобрести собственное кафе или ресторан в Лондоне – достаточно редкая на местном рынке сделка, так как этот вид коммерческой недвижимости не столь популярнее с точки зрения торговли им, как гостиницы или офисы. Однако при желании купить ресторан в Лондоне, несмотря на сравнительно невысокий уровень предложения, вполне возможно. Лучше провести эту сделку с помощью профессиональных риэлторов, которые помогут подобрать лучший объект по хорошей цене. Отметим, что отличительной особенностью ресторана в Лондоне будет, скорее всего, то, что рентабельность объекта будет чрезвычайно высокой на фоне аналогичных объектов во всех развитых странах Европы. Покупка ресторана в Лондоне может обеспечить инвестора высоким доходом на десятилетия вперёд. Надёжность такого инвестирования также не имеет себе равных.
Приобретение кафе в Лондоне – непростое дело, так что лучше рассмотреть его как объект инвестирования на конкретном примере. Небольшое кафе в Лондоне, находящееся на первом этаже дома XIX века постройки, управляемое компанией Pizza Hut, общей площадью 529 кв.м., обойдётся приблизительно в 2 800 000 евро (отметим, что возможен также вариант внесения первоначального взноса в 1 800 000 евро). Ожидаемая рентная доходность кафе в Лондоне может оцениваться как очень и очень неплохая – 8,5%. Однако совокупная рентабельность этой сделки куда выше и составляет 13,5 процента. Это поистине отличный вариант – со всех точек зрения.
