Некоторые супруги не решаются развестись из-за жилплощади. Другого жилья, кроме того, где остается обитать экс-муж/жена, у них нет, а снимать квартиру/комнату им напряжно. И вот они продолжают обитать с «бывшим» на одной жилплощади.
Ладно бы, еще люди эти между собой хорошо сходились характерами и не ругались после развода. Но ведь бывает, что в стадии «любовь прошла – завяли помидоры» начинаются придирки, конфликты, даже cкaндaлы.
Ну, и плюс возможны некоторые пикaнтные особенности. Допустим, развестись вы официально развелись, но хотите продолжить жить дальше полноценной жизнью. В том числе хотите попытать счастья с новым человеком. Но как этого человека привести в гости, если там живет «бывший»/«бывшая»?
А главное, некоторые разведенные товарищи начинают буквально наглеть и, как говорят в народе, качать права на жилплощадь. Речь здесь (как и во всем этом посте) идет и о муже, и о жене.
И если в случае с квартирой, которая принадлежит одному из супругов, как правило, все понятно, то как быть, если вы живете в квартире, которую вам предоставили по договору социального найма?
Уточню: это такой договор, который дает гражданам законное право пользоваться государственным либо муниципальным жилым помещением (будь то дом, квартира или комната).
Наравне с ним существует коммерческий найм жилья.
Условия пользования жильем по договору социального найма регулируются Жилищным кодексом РФ, а коммерческого найма – Гражданским кодексом РФ.
Есть ли в этом случае шанс урезонить зарвавшегося «бывшего»? Вправе ли один разведенный товарищ выселить другого/другую из такого жилья?
Учтите, что при этом не имеет значения, в какой роли выступает бывший супруг в отношении этого жилья: он является его нанимателем или зарегистрирован здесь. Независимо от этого и муж, и жена даже после развода между собой имеют на данное жилое помещение aбcoлютнo одинаковые права и несут coвepшeннo идентичные обязанности, которые устанавливает законодательство.
Отсюда законодатели и юристы делают вывод: выселить бывшего супруга из государственной или муниципальной квартиры, увы, не удастся, как это ни печально.
Это указывает ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
Это подтверждает и Верховный Суд РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. № 14.
Однако что делать, если проблема существует?
В случае, когда выселить бывшего супруга невозможно, есть как минимум 2 выхода:
1) вы можете выделить каждому свою долю на оплату коммунальных услуг (это то, что называется разделением лицевого счета). Таким образом вы останетесь вынуждены терпеть на своей жилплощади «бывшего», но по крайней мере будете финансово от него независимы в том, что касается оплаты жилья. Допустим, если он задолжал свою часть оплаты – вы будете ни при чем;
2) вы можете ваше жилье обменять (это так называемый размен; впрочем, его не особо любят современные риелторы, которые предпочитают проводить по отдельной сделке на квартиру для каждого отдельного случая).
Если же ваш экс-супруг от обмена жилья наотрез отказывается, его можно подтолкнуть, а то и принудить к этому. Причем законно. И поможет вам обращение в суд.
Надо подать в суд исковое заявление, в котором указать, что вы просите произвести обмен жилого помещения, в котором проживаете с бывшим супругом.
Понятное дело, что истец в этом случае должен показать суду документы о своем разводе со 2-ым жильцом. Также крайне желательно будет, если вы представите четко описанный вариант своего разъезда с вашим бывшим супругом.
Есть и такой выход, который подходит в случае, когда бывший супруг бузотерит и вообще ведет себя неподобающе, причем постоянно. В этой ситуации его выселить можно – за хулиганство.
Кроме того, выселение «бывшего» законно, если он не вносит плату за пользование помещением, в котором живет, либо не оплачивает его содержание в течение 6 месяцев.
Также бывают ситуации, когда живущий в квартире использует ее, как говорится, не по назначению. Например, он устроил там небольшой бизнес, сдает квартиру «на часы/сутки» и проч.
Удачи вам! Не хандрите, защищайте свои права и будьте полноценно счастливы!
П. с. И еще больше полезной информации – в Дзен-статье «Что делать, если после развода бывший супруг живет в твоей квартире?».
