В конце 2019 года ко мне обратился клиент, который был покупателем, так называемых с торгов по банкротству и рассказал такую историю:
В 2016 году связался с одними людьми, позиционирующими себя как "гуру" и "профи" в торгах по банкротству, сулящих огромные прибыли, только бы были деньги. Они также занимаются обучение торгам по банкротству.
Нашли они ему лот - квартира, стоимостью 1,2 млн. руб.. Каким-то образом, уговорили дать им 1,5 млн. руб. для участия в торгах и заключили с ним агентский договор.
В итоге торги они выиграли, так как предложили больше всех. Но, так как процедура банкротства была конфликтная, ключи от квартиры у управляющего не было, как не и документов. Кроме того, выяснилось, что квартира трехкомнатная, а в соседях проживают граждане из солнечных республик Кавказа (граждане Таджикистана).
После получения денег финансовый управляющий вместе с покупателем и его агентом обратился в МФЦ, сдал документы на регистрацию сделки. А после начался мрак. Вначале сделку приостановили, а затем документы вернули. Основание - отсутствует нотариально удостоверенное согласие на сделку у соседей, отсутствует нотариально подписанный договор купли-продажи.
И клиент, нет чтобы обжаловать отказ Росреестра, так как по Закону о банкротстве такие согласия и такая форма сделки не предусмотрена, подает в суд на должника с требованием признания права собственности. Естественно суд отказал в удовлетворении иска.
За это время процедура банкротства этого физика была завершена, а долги физику списали и полномочия управляющего закончились.
В данный момент снова поданы документы на регистрацию в Росреестр, чтобы получить отказ Росреестра и потом обжаловать уже его. После зарегистрировать право собственности и попытаться продать это имущество, хотя бы за сумму уплаченную за него.
Таким образом, перед тем, как ввязываться в такие истории, рекомендую проверять объекты, которые вы хотите купить, проверять комплект документов, изучать лот полностью и желательно самостоятельно, а не доверять это никому.
