Вопрос, как прописать и выписать человека, и сегодня актуален. Сейчас адрес проживания человека учитывают на основании информации о временном или постоянном регистрационном учёте.
Формально регистрация никак не связана с правом на собственность. Но, ввиду того, что регистрационный учёт выполняется по месту нахождения или жительству, это значит, что данное помещение таковым и является. Регистрация подтверждает право гражданина пользоваться тем жилым помещением, куда его зарегистрировали.
То есть, когда человек вселяется в дом (квартиру), он может зарегистрироваться по этому адресу. Оформить регистрационный учёт нельзя без согласия собственника. Но, есть лазейки, на которые нужно обратить внимание.
1. Без вашего согласия в жилом помещении имеют право жить другие граждане, если вы только зарегистрированы в квартире/доме (не являетесь собственником).
По закону только у собственника недвижимости есть право вселять и выселять жильцов в качестве членов семьи или просто граждан на постоянной основе. И собственнику не нужно для этого брать согласие у остальных проживающих.
Если проще, то при наличии постоянной регистрации, вы можете спокойно проживать в квартире. Но, у вас нет никакого права влиять на решение собственника, кого ему вселять в квартиру.
Если жильё хозяином не приватизировано, то для регистрации в его квартиру другого жильца, требуется согласие всех зарегистрированных проживающих.
2. Когда нового жильца могут зарегистрировать без согласия собственника?
Ст. 20 ГК РФ для детей в возрасте до 14 лет предусматривает местом жительства ту квартиру/дом, где проживают его родители или опекуны.
На уровне высшей судебной инстанции имеется постановление:
Родители/опекуны имеют право вселить в жилое помещение своих детей до 14 лет без согласия владельца квартиры/дома и других жильцов, здесь зарегистрированных.
Как только родители или опекуны ребёнка/детей вселяют в жилое помещение, они имеют право на оформление регистрационного учёта ребёнка по этому адресу.
Когда в квартире/доме зарегистрирован хотя бы один из родителей ребёнка, то для его регистрации согласия владельца не требуется.
Также без согласия владельца жилья в квартиру/дом может вселиться и зарегистрироваться любой другой владелец этого жилья.
Другому собственнику не нужно брать согласие у остальных собственников квартиры/дома, чтобы вселиться и зарегистрироваться.
Тот, кто по решению суда имеет право проживать в жилом помещении, может без согласия владельца вселиться и регистрироваться.
К таким судебным решениям относятся граждане:
- в пользу которых написан отказ от завещания;
В завещании может быть определённое условие для наследника: в случае принятия наследства он на постоянное проживание вселяет конкретного человека. И этот конкретный человек имеет право от наследника требовать выполнение его обязанности.
- Относится человек, который в момент приватизации жилья отказался в этом участвовать.
За этим человеком сохранено право на эту жилплощадь пожизненно. Только когда он переезжает на другое постоянное место жительства, это право он теряет.
Так что, согласно законам, в вашей собственной квартире могут и без вашего согласия поселиться другие жильцы.
