Пандемия COVID-19 и те меры, которые были предприняты по борьбе с ней, не могут не отразиться на российской экономике. Самоизоляция, запрет на посещение любых общественных мест, невозможность совершать покупки привычным образом – все это приведет к тому, что по итогам 2 квартала 2020 года экономика рухнет.
По крайней мере, к таким выводам пришло информационное агентство Bloomberg. Несмотря на то, что Россия вроде бы вышла на долгожданное плато, карантин пока и не думает заканчиваться: все ограничения пока продлили до 14 июня. А дальше, по словам премьера Михаила Мишустина, власти будут действовать «максимально аккуратно». А это наводит на мысль, что серединой июня запреты не ограничатся.
И это очень плохо для экономики. Дело в том, что если продукты и одежду люди еще готовы приобретать онлайн, то совершать крупные покупки без личного присутствия – нет.
Как показывают исследования, все крупнейшие российские отрасли сейчас испытывают сильнейший стресс. Так, спрос на автопром в апреле 2020 года упал на 72% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года.
Что касается рынка недвижимости, то в апреле он «просел» в некоторых проектах на 65-75%. В среднем же спад составил 40-60%.
По расчетам аналитиков, есть тенденция к тому, что ВВП упадет до 16% – а это хуже показателей как 2008-2009 года, так и начала 90-х. То есть, все отрасли ждет небывалый крах.
И дальше вряд ли будет лучше. Дело в том, что из-за распространения коронавирусной инфекции и вынужденной самоизоляции, многие россияне ощутили снижение своих доходов. Центробанк посчитал, что у 14% населения доходы снизились более чем на треть, у 10% вполовину, а 11% россиян так и вовсе остались без заработка.
Понятно, что в будущем покупать им будет нечего и не на что. В том же апреле порядка 20% граждан уже были вынуждены обратиться к банкам или микрофинансовым организациям за ссудами. И не для того, чтобы улучшить свою жизнь, а чтобы просто прокормить семью и «заткнуть» текущие финансовые дыры.
Впрочем, слабая надежда на чуть более благополучное будущее все же есть. Дело в том, за время карантина сложился некий отложенный спрос на жилье, который «выстрелит» после снятия всех ограничений.
До введения режима самоизоляции некоторые люди планировали купить квартиру, но... чуть-чуть не успели.
А большинство девелоперов с начала объявления Президентом Владимиром Путиным нерабочих дней активно переводили сделки в режим онлайн и организовывали возможность выбирать квартиру дистанционно. То есть, люди могли, не выезжая на объект, внимательно осмотреть его и составить четкое представление о проекте, его местоположении и комфорте проживания в нем.
Плюс разрабатывали акции, предлагали скидки – лишь бы удержать потенциального покупателя. Благодаря этому сейчас у застройщиков «висят» забронированные квартиры, которые, скорее всего, будут приобретены сразу после снятия всех ограничительных мер.
Кроме того, спрос на новостройки существенно подстегнула новая мера правительственной поддержки – ипотека под 6,5% годовых (а некоторые банки уже готовы предложить ставки от 5,9%).
Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются лоты в почти построенных или уже полностью построенных домах. Люди в тревожной ситуации демонстрируют неуверенность в целом и некоторое недоверие к стройке. Поэтому предпочитают перестраховаться.
Главный вопрос – надолго ли хватит этого отложенного спроса. И что будет, когда он иссякнет.
Многие эксперты прогнозируют более-менее оживленный июнь, а затем – провал, как минимум, до осени. Только крепкие компании, с хорошим запасом прочности, смогут выстоять в это сложное время.
Не устаем повторять – если планируете обзавестись новым жильем, тщательно проверяйте новостройку и ни в коем случае не позволяйте соблазнить себя скидкой 15-20%. Иначе в лучшем случае можно нарваться на неликвид, а в худшем – пополнить ряды обманутых дольщиков.
Читайте также: «Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)
