Кратенькая инструкция о том, какие вопросы можно задать, заказывая топографическую съемку участка, чего и кого ждать, и какой должен быть результат.
Я не буду расписывать все возможные варианты действий, расскажу только о двух видах запросов топосъемки, которые чаще всего встречаются в нашей практике.
Эта статья рассчитана уже на человека, у которого как минимум есть конкретная потребность в топосъемке, если же вы не представляете , что это такое, но являетесь при этом собственником земельного участка - рекомендую почитать предыдущий обзор, может пригодится.
Итак, в основном в нашу компанию звонят и интересуются двумя видами топографической съемки:
- Для ландшафтного дизайна;
- Для проведения коммуникаций (вода и газ).
Если вам необходима топосъемка для ландшафтного дизайна.
Лучшее, что вы можете сделать - это дать ландшафтному дизайнеру номер телефона геодезической компании, деньги и пусть заказывает сам. Потому что никто кроме него не будет знать лучше: какой масштаб, нужна ли подеревная съемка, а может у него есть какие-то требования и пожелания к нанесению конкретных объектов.
Но если все-таки вам попался человек "творческий", который просто сказал "нужна топосъемка", и в подробности не вдается, берите дело в свои руки.
В геодезической компании вам могут предложить 2 варианта масштаба : 1:100 и 1:200. Такие съемки считаются крупномасштабными: в масштабе 1:100 1 см = 1 м, в 1:200 1 см=2 м. Отсюда в принципе логично предположить, что чем крупнее масштаб, тем более детальная съемка. В большинстве случаев достаточно топосъемки 1:200. Поэтому если вы закажете такую съемку, вы скорее всего не прогадаете. Если же ландшафтному дизайнеру нужна грубо говоря "каждая кочка и каждое дерево", он либо даст вам детальные инструкции для заказа, либо сам возьмется за это дело.
Возможно помимо ландшафтной съемки в своем обычном виде дизайнеру действительно нужно отобразить каждое дерево на участке местности, причем с описанием - и тогда это подеревная съемка. На такой съемке отображается каждое насаждение, вплоть до куста (по необходимости) и к ней прилагается перечетная ведомость - список деревьев с описанием каждого из них.
Что касается стоимости - чем крупнее масштаб, тем дороже съемка. Если плюсом к ландшафтной нужна подеревная , значит стоимость возрастет.
Относительно порядка съемки: вы звоните в геодезическую компанию, заказываете выезд, возможно заключаете договор удаленно, возможно вам привезут его на место - зависит от фирмы. Оплата также будет зависеть от компании - или 100% предоплата на выезде или 50%, остальное по факту готовности.
Из документов для заказа будет достаточно выписки из ЕГРН на участок и паспорта собственника для заключения договора.
Срок подготовки съемки от 3 до 7 дней как правило, может зависеть от загруженности конкретных специалистов.
Продолжительность самой съемки может занять от часа до трех, все зависит от размера участка, от самой местности и характера ландшафта, от того заросший ли он.
Итогом работы должна стать топосъемка в бумажном виде , заверенная подписями исполнителей и печатью организации, а также в электронном формате.
Если вам нужна топосъемка для проведения коммуникаций на участок (для Водоканала, для газовщиков).
Если вы запланировали проведение газа или водопровода на ваш участок, то для этого вам также понадобится топосъемка. Масштаб такой съемки стандартный 1:500 (1 см = 5 м).
Принцип заказа услуги такой же (см. выше): договориться о выезде, заключить договор, присутствовать на съемке, подождать готовый результат. Продолжительность съемки 1:500 меньше, чем ландшафтной, но также зависит от конкретной местности и размера участка, может занять от часа до двух.
Результат топосъемки - несколько экземпляров бумажных, заверенных подписями и печатью и обязательно электронный (который может потом в дальнейшем вам пригодится для других целей).
Но есть нюансы, которые стоит обговорить заранее с геодезической компанией.
Для того, чтобы служба, в которую вы обратились за подключением коммуникаций (например, Водоканал или Мособлгаз) дала вам положительный ответ, необходимо не просто предоставить топосъемку, ее нужно согласовать.
Что это значит? Это значит , что получив бумажные экземпляры съемки, вы идете в Водоканал/Мособлгаз и просите проверить эту топосъемку на предмет правильного отображения на ней коммуникаций.
Дело в том, что изначально на топосъемке отображаются только те коммуникации, которые имеют обозначения на поверхности. То есть если геодезисты при проведении съемки находят колодец - он будет нанесен, если они видят отметку о прохождении газопровода - он будет нанесен. Но если по участку проходит какая-то труба, у которой нет обозначений на поверхности, геодезист не уполномочен ее найти:) Раскопки - это уже к другим специалистам.
Иногда в геодезических компаниях можно заказать услугу "топосъемка с трассоискателем" (это прибор для обнаружения подземных коммуникаций ), в этом случае стоимость услуги возрастет. Но и трассоискатель не сможет гарантировать 100% нахождение всех сетей, поскольку все зависит от материала коммуникаций.
О нахождении на конкретной местности всех коммуникаций знает определенная служба, которая их эксплуатирует - в нашем примере Водоканал/Мособлгаз . Именно поэтому каждая топографическая съемка согласовывается. Специалисты Водоканала/Мособлгаза наносят недостающий колодец/газовую трубу и ставят положительную резолюцию. Бывает такое, что они просят нанести его геодезистов и тогда собственник возвращается в компанию, в которой он заказывал работу, и геодезист исправляет топоплан с учетом правок Водоканала/Мособлгаза.
Согласовать может как собственник земельного участка, так и представитель по доверенности. Поэтому, обращаясь в геодезическую компанию, сразу уточняйте, что входит в стоимость - непосредственно топосъемка или также необходимое согласование.
Если же вы приобрели именно топосъемку, но согласовывать будете самостоятельно - будьте готовы, что вам придется вернуться к вашим геодезистам и попросить подправить топоплан в соответствии с комментариями Водоканала/Мособлгаза.
Это нормальная практика, и не надо винить геодезистов, что они сделали некачественно свою работу. Это очень важно знать, так как конкретно в нашей компании, мы сталкиваемся с незнанием процедуры согласования проведения коммуникации при каждом втором заказе топографической съемки.
