Казалось бы, Европа, Испания. Недвижимость со скидкой в 50% здесь должна была бы разлетаться как горячие пирожки от мишленовского ресторана, раздаваемые бесплатно среди обанкротившихся бизнесменов, вышедших на бизнес ланч в кризис.
Вы вообще видели эти объявления и «специальные акции» о продаже испанской недвижимости?
«2200 объектов испанской недвижимости выставлены на продажу со скидками до 70%. На продажу предлагаются: жилье, гаражи, складские помещения. Каждый третий объект – шале! Банк готов финансировать до 100% (!!!) стоимости объекта и компенсировать расходы по оформлению сделки. 5000 евро – подарок на приобретение мебели».
Кстати говоря, это из последнего. Это действующая «акция», специальное совместное предложение от испанского банка Liberbank и агентства недвижимости Haya Real Estate. Сроки действия: для жилой недвижимости до конца июня 2020 года и для иной недвижимости до 31 августа 2020 года.
Вы видите эти цены? За квартиру с тремя спальнями общей площадью 214 кв.м., расположенную в местечке Alhambra (Ciudad Real), практически в самом центре города, просят 23 900 евро. Это цена со скидкой более чем 66%. Причем, недвижимость принадлежит тому самому Liberbank, а значит, в соответствии со специальной акцией можно просить о 100% финансировании и компенсации расходов по сделке, а также о подарке в 5000 евро на мебель!
Великолепные инвестиции, вы так не считаете? Купив это со 100% финансированием и испанской ипотекой лет на 15, ежемесячные платежи по ипотеке, а также налоги на недвижимость будут отбиваться, даже если просто брать 50% от принятой посуточной ренты на Airbnb, сдавая эту квартиру на чуть больше, чем несколько дней в месяце знакомой семье с детьми из соседнего московского двора.
Для нерезидентов Испании нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Испании. Процедура несложная и понятная. Единственная заноза - это требование получить регистрационный номер иностранца, он же налоговый номер (NIE), который является обязательным для нерезидентов.
Собственно это все, покупайте. Но что-то явно не так. Что-то не складывается.
Во-первых, испанские агентства недвижимости работают просто отвратительно, как, в прочем, и российские в подавляющей своей массе. Например, в Haya Real Estate, на сайте которого и размещена вышеуказанная испанская недвижимость по вышеупомянутой акции, мы направили несколько запросов в отношении конкретных объектов недвижимости, заявляя о намерении совершить сделку. Но, ни ответа, ни привета вот уже больше недели. Обратите внимание, что даже в отсутствие COVID для просмотра дефолтной испанской недвижимости требовалось за две недели (!) отправить заявку с копией удостоверения личности. Нерасторопные вы наши!
Кроме этого, в отношении данной дефолтной недвижимости в Испании существует полный кавардак с документами, с долгами по муниципальным налогам и иному. Весьма не единичный случай, когда предоставление документов на интересующую вас недвижимость - это целый процесс, сравнимый по бедламу только с записью на просмотр этой же недвижимости за две недели. Это на собственном опыте.
Чтобы понять масштабы катастрофы испанского рынка недвижимости, стоит указать, что например за весь 2017 год, во всей Испании было продано всего чуть более 38 000 объектов жилой недвижимости. При этом, например, доля Liberbank и Haya Real Estate в этой цифре, не более 1%, причем они продавали со скидкой в 50%. Возможно проблема еще и в оценке?
Жилая квартира 214 кв.м. в Испанском Alhambra за 23 900 евро с подарком в 5000 евро на мебель и 100% кредитованием – уже дно. Но, видимо, оно еще не пробито. Весьма вероятно, совсем скоро нас ждут аукционы европейской недвижимости на понижение, что при правильной организации будет гораздо эффективнее, чем эти «супер акции».
Если вас интересует подобная недвижимость, мы сделали для вас площадку, где мониторить аукционную европейскую недвижимость очень удобно.
Подписывайтесь на наш Телеграм канал, здесь о недвижимости другими глазами @myeasysell и посещайте наш сайт. Любые предложения о сотрудничестве – безоговорочно приветствуются. Мы не испанское агентство недвижимости и реагируем быстро.
