Правила инвестирования в недвижимость в Канаде.
Часть 1.
Что нужно знать и на что обратить внимание при покупке
кондоминиума до начала застройки.
В связи со множеством вопросов, которые мне регулярно задают клиенты, желающие инвестировать в недвижимость в Канаде, я решила опубликовать серию статей, которые ответят на наиболее часто встречающиеся вопросы. В первой статье из этой серии вы узнаете, что же необходимо знать при покупке кондоминиума еще до начала застройки и когда покупать.
Когда дело доходит до покупки недвижимости, у большинства людей возникает масса вопросов. Особенно много вопросов возникает, когда разговор заходит о покупке квартир у застройщика, на стадии проeкта (до начала строительства). Покупка недвижимости до начала непосредственной застройки в Торонто может оказаться гораздо более удачным и выгодным вариантом, чем покупка уже готового объекта – главное здесь сделать правильное приобретение.
Прежде чем мы начнем наш разговор, важно понять, почему инвестиции в недвижимость на стадии, когда строительство ещё не началось, очень популярны, а также, в чем состоит их уникальность. Первый шаг на пути к грамотному инвестированию в новые квартиры –это понять работу инвестиционного инструмента, чтобы убедиться, что это именно то, что вам подходит. Приобретение жилья на этапе подготовки к строительству может также стать отличным вариантом не только для инвесторов, но и для тех, кто не спешит переезжать и хочет купить недвижимость, заботясь о своем будущем.
Почему Выгодно Покупать Недвижимость До Начала Строительства?
Этап до начала строительства позволяет вам приобретать совершенно новые квартиры, которые в дальнейшем будут оценены выше, чем уже готовые. Почему? Существует множество факторов, которые делают покупку недвижимости в Торонто такой привлекательной областью для инвестиций. Oсновными являются то, что цены на жилье и арендная плата будут продолжать расти, а также желание покупателей жить в самом новом и современном здании, при этом не ожидая свою квартиру 3-4 года.
Это также связано с тем, что, исходя из архитектурного проeкта и планировок, очень многие не понимают, какой же будет уже построенная квартира и, соответственно, боятся ошибиться. Многие также боятся неправильно подобрать отделочные материалы и цветовую гамму.
Это позволяет инвесторам получать значительную прибыль, покупая дешевле на стадии pre-construction и продавая дороже ближе к завершению или после завершения строительства, конечно, при условии, что инвестором была куплена квартира в правильном месте, выбрана правильная планировка квартиры и подобраны привлекательные и стильные отделочные материалы и цветовая гамма.
Что Нужно Знать При Покупке Кондоминиума До Начала Застройки?
Основные моменты, которые нужно знать при покупке кондоминиума до начала застройки:
1. Знайте застройщика
Для инвесторов и владельцев чрезвычайно важно быть уверенными в том, что они приобретают недвижимость у авторитетного застройщика, который доказал свою надёжность успешными предыдущими проектами.
2. Знайте район
Покупатели должны собрать максимум информации о местоположении и районе, где располагается проект. Уточните текущие суммы перепродажи в регионе и сравните их со стоимостью за квадратный фут инвестиций. Инвесторы должны учитывать темпы роста цен и арендные ставки в конкретном районе. Некоторые районы пользуются огромным спросом на протяжении последних лет, например, самый центр. Однако, на сегодняшний день стоимость недвижимости даже на этапе застройки в этих регионах уже слишком высока, поэтому к моменту завершения строительства эти квартиры покажут меньший прирост стоимости, чем в областях, приближенных к даунтауну, которые с каждым годом всё больше объединяются с центром. Мы с радостью поможем вам проанализировать все данные и подобрать наиболее выгодный инвестиционный проект именно для вас.
3. Изучите планировку.
Недостаточно просто приобрести некую виртуальную квартиру. Очень важно понимать, какая у неё планировка. Нередки случаи, когда в одном и том же здании планировки значительно различаются, особенно когда застройщику нужно решать вопрос размещения максимального числа квартир на минимальной доступной площади. В связи с этим, известны случаи, когда застройщик исключал салон из плана, а спальни становились больше похожими на коридоры. Также вы можете столкнуться с тем, что узнаете, какой у вас вид из окна только в момент заселения. Согласитесь, не очень приятно видеть из окна свалку, кладбище или производственные цеха. То же самое можно сказать и относительно уровня шума: одна сторона дома может быть развёрнута к железной дороге, а другая – нет.
4. Получите всю информацию
Необходимо быть полностью осведомлённым относительно всех деталей вашей покупки! Никогда не упускайте из вида то, что написано мелким шрифтом. Очень важно иметь надёжного помощника, который проверит все документы на законность и соответствие нормам права. Он должен специализироваться на продаже недвижимости на этапе предварительной застройки. Необходимо тщательно изучить все материалы прежде чем подписывать контракт или договор переуступки.
5. Убедитесь в наличии пункта переуступки в вашем договоре
Существует несколько этапов, на которых можно продавать квартиру. Один из них – этап до начала вступления во владение, до того, как вы получаете ключ, а также до того, как вам потребуется брать ипотечный кредит, проходить заключительный этап сделки (закрытие) и оплачивать связанные с этим расходы. Это продажа по договору о переуступке (Assignment), что означает, что вы передаёте своё право выкупить квартиру у застройщика другому лицу.
Наличие такого условия о переуступке в вашем договоре купли-продажи – это отличная функция, которая откроет перед вами максимум возможностей даже если вы изначально не планировали перепродажу, ведь планам свойственно меняться время от времени. Этот пункт особенно важен для инвесторов, ищущих получения прибыли от своих инвестиций как можно скорее.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом до подписания документов, так как обычно есть дополнительные условия, о которых пишут мелким шрифтом, и которые могут ограничить ваши действия или средства при продаже квартиры другому покупателю.
6. Дополнительные расходы при закрытии квартир купленных у застройщика
Это очень важый момент при покупке от застройщика. Если вы не хотите получить неприятный сюрприз в размере дополнительного расхода $20,000-$40,000 и более на момент закрытия сделки, обязательно внесите данное ограничение в договор.
7. Возможность сдавать в аренду во время периода Occupancy.
Это очень важный момент, чтобы впоследствии не терять деньги в период Occupancy, который может длиться не один месяц.
Готовая Квартира – Какая она?
Если вы приобретаете недвижимость для собственного проживания, то, безусловно, будет важен и цвет стен, и выбранная отделка. Однако, не думайте, что это важно лишь для вас! Если вы планируете перепродавать недвижимость по её завершению, несомненно важно то, какой её увидит потенциальный покупатель. Несомненно, он захочет, чтобы квартира имела идеальную (насколько это возможно) планировку, была отдалена от мусоропровода, не граничила с шахтой лифта, чтобы окна выходили на определённую сторону.
Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда уже готовые квартиры никак не могут быть проданы. Это вынуждает собственника снижать цену. Чтобы этого не произошло, внимательно относитесь к выбору планировки, как мы писали ранее в этой статье.
Когда Совершать Покупку?
Кондоминиумы на этапе до начала постройки стремительно набирают популярность как форма инвестирования. На лучшие проекты наблюдается огромный спрос, когда инвесторы чувствуют, что могут получить лучшую отдачу. В связи с этим застройщики разделили возможности приобретения объектов на несколько категорий, фаз.
На первом этапе застройщик предоставляет возможность приобрести жилплощадь только клиентам так называемых Платиновых агентов. Именно тогда на нее предлагается самая выгодная цена, а выбор квартир, планировок и этажей максимально обширен.
На втором этапе застройщик «открывает свои двери» VIP-агентам. К этому моменту цена немного поднимается, выбор, естественно, становится меньше, однако ещё можно приобрести неплохой вариант.
Третий этап – это релиз для остальных риалторов. К сожалению, в настоящее время спрос настолько велик, что к этому этапу достойных вариантов практически не остаётся, а покупателям приходится приобретать дорогое жильё с плохой планировкой.
И в самую последнюю очередь недвижимость открывается для широкой публики, когда любой желающий может обратиться к застройщику напрямую. Как вы понимаете, на этом этапе цены взлетают колоссально, а приличных планировок практически не остаётся.
Таким образом, становится очевидно, что наилучшим моментом для покупки недвижимости является самый первый релиз. Обратите внимание, что не все кондоминиумы до начала строительства станут удачными инвестициями, поэтому так важно понимать стратегию удачного выбора проекта, что поможет максимизировать вашу прибыль.
Преимущества Работы С Нами.
У нас сформированы тесные партнерские отношения с многими застройщиками в Торонто. Благодаря этому, вы не только получаете выгоду с точки зрения стоимости, но и сможете воспользоваться множеством специальных предложений и акций.
Работая с нами, вы получаете массу дополнительных преимуществ, которые могут оказать ключевое значение на успех ваших инвестиций. Вы сможете посетить центр продаж, прежде чем он будет открыт для общественности, что позволит приобрести недвижимость по максимально выгодной для вас стоимости и максимизирует выбор. Мы поможем Вам выбрать оптимальную планировку квартиры, выбрать правильные отделочные материалы и цветовую гамму для вашей квартиры, поможем с PDI инспекцией.
Наши Услуги Бесплатны Для Вас
Наши услуги включают в себя индивидуальные консультации и расчет возможной прибыли, подбор наиболее выгодного инвестиционного проекта, предоставление эксклюзивных предложений от застройщика по самым низким ценам и с наиболее выгодными условиями, оказание помощи в выборе оптимальной планировки квартиры, сопровождение покупки на каждом этапе, юридическая проверка договора купли-продажи, оказание профессиональной помощи в выборе отделок и цветовой гаммы для вашей недвижимости, сопровождение на PDI инспекции.
Дальнейшие планы
Исходя из Вашей конкретной ситуации, мы поможем Вам либо продать квартиру с максимальным профитом либо сдать в аренду.
В ближайшее время мы ожидаем несколько очень интересных проэктов от застройщиков. Не упустите возможность сделать выгодную инвестицию - свяжитесь с нами прямо сейчас.
www.TorontoCondoPortfolio.com
Lilia Merkoulovitch,
Sales Representative
Right at Home Realty Inc. Brokerage
Office: 416. 391.3232
Direct: 416. 704.2075
www.TorontoCondoPortfolio.com
www.CharmingHomesForSale.com
