Всякому понятно, что «убитая» квартира стоит дешевле аналогичной «с апгрейдом». Но вот на сколько? Мы решили сравнить цены на те и другие в объявлениях, размещенных в базе «МИР КВАРТИР». Отыскали варианты в одном доме, с одной планировкой, но в разном состоянии. И вот что получилось.
«Бабушкин ремонт» на Литовском бульваре
Первая пара для сравнения нашлась в районе Ясенево, в панельной девятиэтажке 1978 года постройки. Согласно базе Mirkvartir.ru, сегодня здесь продаются две одинаковые квартиры площадью 30 кв. м, с шестиметровой кухней, одна – на первом, другая на третьем этаже.
Квартира на третьем – типичное «бабушкино жилье» (фото ниже), видавшее виды. Хотя на фото это особенно не заметно, владелец прямо предупреждает: квартира под ремонт. В среднем по району такие «однушки» стоят около 7 млн рублей (данные mirkvartir.ru), за наш вариант просят 5,25 млн рублей, что ровно на четверть дешевле.
Вторая квартира (фото ниже) расположена на первом этаже. Это обстоятельство явно повлияло на стоимость: ценник не дотягивает до среднего по району. В целом «однушка» «в хорошем жилом состоянии», юридически чиста, перепланировок нет. За нее просят 6,77 млн рублей, что на 1,52 млн рублей больше, чем «бабушкин вариант».
С разницей в два этажа
Вторую пару квартир мы отыскали на севере столицы – на Березовой аллее в Отрадном. На этот раз сравнивали типовые «двушки» в 12-этажном панельном доме. Площадь квартир – около 52 кв. м, кухня 8,5.
За первую «двушку» рассчитывают получить 8,9 млн рублей. В помещении необходим ремонт, но насколько серьезный, судить трудно – на приложенных к объявлению фото мы можем увидеть только общие планы дома и подъезда. Квартиру продают на 10% дешевле, чем в среднем по району.
Второй объект находится двумя этажами выше, и тоже не сказать, чтоб идеален (фото ниже), хотя в тексте объявления есть информация о «хорошем косметическом ремонте».
Жилье оценивают в 9,6 млн рублей, что на 260 тысяч меньше, чем за панельные «двушки» в среднем по району, но на 7% (700 тысяч рублей) больше, чем за квартиру на третьем этаже.
Три «двушки» в Выхино
В самой дешевой «состояние жилое, но требуется ремонт», и просят за нее всего 6,9 млн рублей. Это на 12% ниже, чем в среднем по району. Степень «потрепанности» жилья можно оценить на фото:
Вторая квартира имеет ценник 7,15 млн рублей. Это на 9% ниже аналогичных средних «двушек» по соседству. Обстановка не первой свежести, как видно на фото ниже, но жить можно.
Наконец, третья «двушка» (фото ниже) стоит дороже: 8,15 млн рублей. Отчасти это объясняется тем, что хозяин готов оставить часть мебели. Кроме того, в квартире сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и установлен кондиционер.
Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирами здесь составляет около 15%, или 1,25 млн рублей.
Итак, при покупке «вторички» доплата за состояние жилья составляет в среднем 1-1,5 млн рублей. Чем меньше площадь и дороже район, тем больше разница.
И только от покупателя зависит, будет ли он экономить на этом этапе, чтобы уже потом доводить жилье до ума самостоятельно.
Как сфотографировать квартиру на продажу, чтобы ее никогда не купили
«Брежневки» как символ ушедшего века. Сколько в них стоят квартиры?
А что, так можно было? Как не платить за коммуналку по закону
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
