💤Рынок недвижимости ещё не падает,но уже дрожит...

❌В связи с пандемией и режимом самоизоляции «просели» многие сферы бизнеса. В том числе — и рынок недвижимости.

📌 Первыми это на себе почувствовали арендодатели. Стоимость аренды жилья снижается по всей стране. Как пишет издание «Форбс», цены на рынке доходного жилья снизились на 10-15%. Но эта еще не самая большая беда. Потому что спрос в разных городах снизился на 70%. А так как предложение никуда не делось, а даже увеличилось, то ситуация для собственников таких квартир складывается малоприятная. Тот же «Форбс» сообщает, что в Москве с февраля по май предложение по аренде увеличилось на 25%.

📌 На волне падения застройщики, предлагающие покупку жилья, чувствовали себя более-менее спокойно: карантин пройдет, покупатель придет, и все будет продаваться. Еще и президент продажу жилья стимулирует снижением ставки по сельской и обычной городской ипотеке.

Хотя странно рассуждать о возвращении уровня продажи недвижимости к докризисному уровню быстро, если восстановление экономики и зарплат такими темпами пока никто не обещает.

В последнее время различные СМИ регулярно пишут о том, что жилье дешеветь не будет.

🚫 «Продавать себе в убыток никто не станет», — пишет сегодня портал «Фонтанка.ру».

«Я возлагаю большие надежды на президентскую ипотеку под 6,5%», — эхом отвечает на портале Онлайн47 Михаил Москвин, вице-губернатор Ленинградской области.

❗ Проблема в том, что реальная себестоимость жилья — тайна за семью печатями. Каков размер прибыли, получаемый застройщиками — тоже неизвестно.

Но когда простой обыватель смотрит на стоимость жилья в малоэтажном комплексе где-нибудь в Агалатово или Романовке, видит цену — 50–60 тысяч рублей за квадратный метр — и сравнивает это со стоимостью малогабаритной квартиры в огромном многоэтажном доме классом пониже, но где-нибудь в Ново-Сергиево (уже по 102–106 тысяч рублей за тот же квадрат), у него возникает подозрение. Сколько бы ни стоили коммуникации, разрешение на строительство и сама земля, такой большой разницы не может быть в принципе. И значит, застройщики в чем-то лукавят, когда говорят, что цена на жилье быть ниже не может.

📌 Да и участившиеся публикации в СМИ, в которых застройщики и риелторы в один голос убеждают потенциальных покупателей в неизменности цены, наводят на мысль, что это — как раз попытка такую цену удержать. Перед неизбежным ее падением.

Фото skshans. ru

#недвижимость #аналитика