Советский человек — а мы все «родом из СССР», даже если и родились после его развала — имел всего три варианта для инвестиций.
Это 1) купить золото (либо ювелирные украшения), 2) положить деньги в Сберкассу на депозит и 3) купить кооперативную квартиру.
Сегодня вариантов инвестирования значительно прибавилось, но многие из нас по-прежнему признают только недвижимость.
Хотя недвижимость — это крайне плохая идея для инвестиций.
В этой статье объясняю почему.
Минусы вложения денег в квартиру (или другую недвижимость):
1) Квадратные метры падают в цене
Так происходит уже несколько лет подряд.
Но риелторы и застройщики будут «с пеной у рта» в комментариях убеждать вас в обратном.
Что совершенно неудивительно — ведь они зарабатывают на сделках с недвижимостью (поэтому не хотят лишаться своего куска хлеба).
Квартира ветшает, требует ремонта, уплаты коммуналки и налогов. Если собрать все эти расходы по кругу и сравнить с ежегодным ростом цен — то станет ясно, что «овчинка выделки не стоит».
2) Сдавать в аренду стало не выгодно
Во-первых, это уже не инвестиции, а бизнес (причем весьма мелкотравчатый, низкорентабельный и, при этом, очень нервный).
Во-вторых, проценты на банковском депозите (если квартиру продать и положить деньги в банк под проценты) будут приносить вам больше денег, нежели сдавать в аренду.
3) Низкая ликвидность
В прошлом году я сделал 60% годовых на фондовом рынке (с очень низким риском, используя акции, облигации и валюту + возместил 13% НДФЛ через ИИС).
На квартире такого сделать физически невозможно.
Ну не будете же вы спекулировать одной комнатой своей квартиры — попросту нет такой кнопки!
4) Исчезновение платежеспособного спроса
Коронавирусный карантин опустошил карманы практически у всех наших сограждан.
Спрашивается — кто же сейчас будет покупать себе квартиру, если нет работы и хороших зарплат?
Тут никакая льготная ипотека с повышенным мат.капиталом не помогут.
5) Загородная недвижимость растет в цене
Да, это явный тренд сезона!
Потому что горожане массово побежали в деревню, чтобы переждать там в самоизоляции самые тревожные деньки.
Но этот спрос сугубо временный:
- К тому же, жизнь в деревне имеет свои явные сложности и посему горожане, непривычные к сельскому укладу жизни, скоро сбегут обратно в городской комфорт.
- После отмены карантина начнутся массовые продажи купленных в карантин домиков, что моментально превратит их в полный неликвид.
РЕЗЮМЕ:
Правильные инвестиции — это всегда сбалансированный портфель, состоящий из разных классов инструментов и разных валют.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
Автор статьи — Александр Евстегнеев
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
