Давайте посмотрим, что можно купить в Новой Москве в начале лета 2020. Да подешевле.
Критерии:
- выберем 3 проекта с наиболее дешевыми квартирами
- этаж/площадь/отделка не имеют значения, главное - минимальная стоимость всей квартиры
- именно квартиры (не апартаменты)
- в Новой Москве - ограничимся теми проектами, от которых можно дойти пешком/доехать общественным транспортом до ближайшей станции метро/МЦД за 30 мин и меньше
3 место - ЖК "Бунинские луга" (ПИК)
4,0 млн руб. за студию 22 м2
Ну какой рейтинг без лидера рынка?
"Бунинские луга" - масштабный панельный проект от ПИК. Расположен в пос. Коммунарка, между двумя станциями метро разных веток - "Коммунарка" (30 мин. на общественном транспорте) и "Бунинская Аллея" (20 мин.). Для Новой Москвы более чем неплохо.
Из плюсов - цена, в стоимость входит чистовая отделка, бренд застройщика, концепция "двор-парк", две станции метро, рядом Ивановский пруд, а по пути к метро - еще один с полноценным сквером. Также нельзя не отметить, что территория застройки вплотную граничит с развитыми жилыми районами.
Из минусов - масштабный проект (много соседей), инфраструктуры на всех со временем будет ой как не хватать. Рядом кладбище и стройка масштабной автомагистрали "Солнцево-Бутово-Видное". Удаленность от "старой" Москвы. Хотя по сравнению с остальными проектами Новой Москвы транспортный вопрос здесь практически не существует.
2 место - ЖК "Остафьево" (Самолет Девелопмент)
3,6 млн руб. за студию 26 м2
Самолет Девелопмент - застройщик с определенным почерком. Строит огромные дешевые проекты за МКАД, с дешевой чистовой отделкой и минимум излишеств. И продает сотнями квартир в месяц. Да, да - сотнями.
Застройка проекта "Остафьево" ведется в одноименном селе, вплотную к территории одноименного аэропорта. До ближайшей станции МЦД "Щербинка" 30 мин. на общественном транспорте.
Из плюсов - цена (с чистовой отделкой), крупный известный застройщик, рядом музей-усадьба, пруд и несколько речек.
Из минусов - качество (что строительства, что ремонта - Самолет придумал для этого отдельный термин "прагматик-класс"). Масштабность застройки (пробки, а также нагрузка на инфраструктуру, которая практически отсутствует). Аэропорт под боком - селфи на фоне самолетиков гарантированы. Как и шум турбин.
1 место - ЖК "Алхимово" (Самолет Девелопмент)
3,5 млн руб. за студию 27 м2
Вполне закономерно, что пальма первенства также принадлежит "Самолету".
ЖК Алхимово - младший брат ЖК Остафьево, расположен всего 2 км южнее, в пос. Алхимово. Также "прагматик-класс" с чистовой отделкой. В принципе, от скорости добавления новых студий по низким ценам зависит кто из этих двух проектов на первом месте (с самой дешевой квартирой), а кто на втором. Сейчас первый "Алхимово". До ближайшей станции МЦД "Силикатная" 25 мин. на общественном транспорте.
Из плюсов - цена и известность застройщика. Возможность порыбачить у реки Десна. В принципе, все.
Из минусов - все те же самые, что и у ЖК Остафьево. С поправкой на то, что проект расположен еще "глубже", а значит все проблемы с инфраструктурой и транспортом будут еще острее.
Вообще, все вышеперечисленные минусы можно считать "детской шалостью" по сравнению с некоторыми другими проектами Новой Москвы, которые стали/становятся долгостроями. Из последних громких примеров - компания МИЦ (мое мнение на счет этого застройщика можно узнать здесь). Так что выбирая квартиру, будьте бдительны - изучайте все риски, обязательно посещайте строительную площадку и общайтесь с предыдущими дольщиками выбранного проекта.