В этой статье мы подробно рассмотрим как согласовать перепланировку квартиры. Ещё более подробно об этом Вы можете прочесть в этой статье.
Определение перепланировки квартиры дается в статье 25 ЖК РФ, пункты которого действуют в любом городе Российской Федерации. Согласно этому определению к переустройству или перепланировке относятся любые ремонтные работы, в следствие которых необходимо вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Таким образом, если при ремонте затрагиваются любые отмеченные на планах БТИ элементы планировки, то это является перепланировкой. Сюда относятся: любое изменение положения сантехнических приборов (раковин, ванны, унитаза, биде, душа, кухонной плиты кроме стиральной машины, посудомоечной машины, холодильника, так как они на планах БТИ не отмечаются); любое изменение расположения внутренних стен, в том числе не несущих; любое затрагивание окон и оконно-дверных блоков; любое изменение существующих или устройство новых дверных проёмов.
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ на любую перепланировку и переустройство должно быть получено соответствующее разрешение уполномоченного органа. Процесс получения такого разрешения и называется согласованием перепланировки квартиры.
Уполномоченным органом, осуществляющим такое согласование в Москве, является Жилищная инспекция, в других городах- либо Жилищная инспекция, либо специальный отдел при Администрации.
Документы для оформления перепланировки или переустройства квартиры.
В пункте 2 ст. 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые надо предоставить для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, а именно:
- Проект перепланировки квартиры. Необходимо, чтобы этот проект разрабатывало проектное бюро, имеющее допуск Саморегулируемой организации (СРО) - иными словами, разрешение на выполнение таких проектов.
- Засвидетельствованный в нотариальном порядке правоустанавливающий документ (либо подлинник). Подойдёт и выписка из ЕГРН;
- Заявление. Его обычно заполняют на месте. Присутствовать при этом обязаны все собственники жилого помещения либо необходимо предоставить доверенность от не присутствующих собственников;
- Техпаспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации), который надо получить в БТИ заранее.
В пункте 3 статьи 26 Жилищного кодекса РФ сообщается, что орган согласования не в праве требовать какие-нибудь ещё документы кроме описанных выше.
И это действительно так. Однако, к примеру, в Москве пошли на хитрость. В п. 1.4.7 Прил. №3 ППМ №508 они обязали в проект добавлять техническое заключение с результатами обследования конструкций квартиры и выводами о том, будут ли безопасны для жителей и здания планируемые мероприятия при перепланировке. По факту, это отдельный сброшюрованный буклет со своими чертежами, на которых обозначают расположение несущих стен, их дефекты (если они есть), состояние и т.д. Обычно его выполняют в той же организации, что делает и проект перепланировки.
Указанные документы подаются в Многофункциональный центр, откуда перенаправляются в согласующий орган. В соответствии с п. 4 стстатьи 26 ЖК РФ срок рассмотрения документов составляет не более 45 дней с момента прихода документов из МФЦ.
Процесс устверждения перепланировки квартиры по шагам.
Итак, рассмотрим эту процедуру пошагово:
Шаг 1. Получаем техпаспорт в БТИ.
Шаг 2. Выполняем проект перепланировки в проектном бюро с допуском СРО.
Шаг 3. Подготавливаем описанные ранее документы.
Шаг 4. Подаем их в МФЦ.
Шаг 5. Получаем разрешение на перепланировку согласующего органа.
Шаг 6. Выполняем ремонт.
Шаг 7. Вызываем из согласующего органа инспектора. Он проверяет соответствует ли реально выполненный ремонт согласованному проекту. Если отклонений нет, то он подготавливает акт о выполненной перепланировке.
Шаг 8. С этим актом обращаемся в БТИ. Оттуда в согласованное время приходит техник БТИ, обмеряет квартиру и фиксирует новую планировку.
Шаг 9. На основании согласованных документов заказываем у кадастрового инженера подготовку техплана, который записывают на диск.
Шаг 10. Этот диск подаём в МФЦ и, тем самым, вносим изменения в ЕГРН.
Надеемся, наша статья была для Вас полезна. Если у Вас остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях- они очень важны для нас. Ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал и получайте больше полезной информации о всех нюансах перепланировки квартиры. Вы всегда можете задать нам любой вопрос по перепланировке по телефону 8 (495) 507-74-67.
