Перепланировка

Перепланировка квартиры в новостройке затрагивает конструкции многоквартирного дома, поэтому согласование является обязательным. Важно знать, что за самовольную перепланировку предусмотрен штраф и необходимость узаконить изменения, или привести квартиру в исходное состояние, если перепланировка нарушает какую-либо норму, которых существует очень много. В статье детально описано как оформить перепланировку в новостройке: от подготовки проекта и сбора документов, таких как технический паспорт, до получения разрешения и внесения данных в ЕГРН...

Перенос мокрой зоны в квартире - это серьёзное изменение, которое требует обязательного согласования перепланировки. Такие работы затрагивают инженерные системы, влияют на безопасность всего дома и напрямую касаются интересов соседей. В 2026 году действуют чёткие правила: даже в новостройке или на первом этаже самовольный перенос мокрой зоны грозит штрафом, требованием вернуть всё в исходное состояние и сложностями при продаже недвижимости. Эта статья поможет разобраться в законности процедуры, подготовиться к официальному согласованию перепланировки квартиры и избежать распространённых ошибок...

Мечтаете расширить пространство вашей квартиры? Присоединение балкона к комнате или объединение лоджии с жилым помещением - популярное решение для увеличения полезной площади. Многие владельцы квартир рассматривают вариант присоединения лоджии как способ оптимизировать пространство. Однако перед началом ремонта важно помнить: такое переустройство требует официального согласования перепланировки. Согласно постановлению правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП в редакции от 18.04.2025, в 2026 году незаконное объединение балкона или лоджии с квартирой может привести к серьезным последствиям...

Когда можно шуметь, а когда запрещено?

Когда можно шуметь а когда запрещено? Куда жаловаться на шум?

Если в несущей стене выполняется проем, то он обязательно должен быть усилен. О том, когда и в каких местах разрешается его выполнять, мы рассказывали в этой статье. Также здесь мы рассказывали о том, как усилить проем в кирпичной стене, а тут – как в панельной или монолитной. Перед тем, как выполнять проём, должен быть выполнен проект усиления проема в несущей стене компанией с допуском СРО на разработку раздела «Конструктивные решения». Другие организации не имеют права выполнять такую документацию...

О возможности и месторасположении такого проема мы рассказывали здесь. Допустим, его разрешили выполнять в определенном месте. Теперь необходимо его усилить. Усиление проводится в соответствии с конструкторскими чертежами проекта перепланировки, разрабатывающимся только той организацией, которая имеет на это допуск СРО, на основании технического заключения, выполненного организацией-проектировщиком дома. Дверной проем в несущей стене панельного или монолитного дома обычно усиливается рамой из уголков и пластин...

В такой стене проем, чаще всего, усиливается монтажом перемычки из сдвоенных швеллеров. Перед началом работ под перекрытия обязательно подводят временные стойки. Рисунок устройства таких стоек из деревянных брусьев приведён ниже. Над местом предполагаемого проема с двух сторон в стене прорезаются борозды глубиной не менее ширины полки применяемого швеллера, а длиной, равной ширине проёма плюс не менее 250 мм. с каждой его стороны. Таким образом, если ширина предполагаемого проема составляет 1000 мм...

В данной статье мы рассмотрим такой тип перепланировки, как перенос кухни. О том, как объединить кухню с гостиной мы рассказывали тут, а здесь поговорим именно о переносе. 1. Перенос кухни в жилую комнату. Осуществлять такое переустройство не допускается в соответствии с п. 24 Пост-ния Прав-ва РФ № 47. По нему запрещено размещать кухонную зону над жилой площадью нижерасположенной квартиры. К сожалению, согласование переноса кухни в жилую комнату невозможно. Это можно согласовать только, если на этаже ниже под квартирой находятся нежилые помещения...

Можно ли сделать проем в несущей стене? Рассмотрим, когда это возможно, а когда нет. Как согласовать проем в несущей стене? Отличительной особенностью оформления разрешения на такой ремонт является то, что согласно пункту 1.4.7 Прилож. 3 к ППМ № 508 необходимо получить техническое заключение от проектного бюро, проектировавшее это здание. Если дом панельный, то для большинства из них за авторством числится организация МНИИТЭП. В новостройках автора проекта дома можно узнать у Застройщика или Управляющей компании...

В данной статье мы рассмотрим особенности перепланировки и её согласования в новостройке. 1. Перепланировка в новостройке со свободной планировкой. Применение выражения «свободная планировка»- это чисто маркетинговый ход застройщика. Они сообщают, что в квартирах с такой планировкой, можно выполнять любую перепланировку. По факту это совсем не так. По инвентаризационным планам БТИ такая планировка относит всю квартиру к одному жилому помещению. Либо, иногда, выгорожены отдельно зоны санузла и кухни, а остальная площадь является жилой...

В данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом. Поэтажный план БТИ - это проекция квартиры на горизонтальную плоскость. Экспликация БТИ- это перечень комнат квартиры с их площадями. Помимо этого в экспликации приводится назначение этой площади: общая, которая делится на основную (жилую) и вспомогательную, а также площадь вспомогательного использования, куда относится площадь балконов, лоджий и т.д. При этом реальная площадь лоджии перемножается с коэффициентом 0,5; а у балкона- с 0,3...