Рассматривая каждую кредитную заявку, банки оценивают стабильность материального положения потенциального заемщика. Это один из ключевых факторов, влияющих на рискованность работы с ним. И чем крупнее кредит, тем больше должна быть уверенность кредитора, что у его нового клиента не возникнет проблем с погашением взятой ссуды.
Однако на фоне падающего спроса на кредитные продукты и, как следствие, усиливающейся конкуренции за клиентов в некоторых правилах появляются исключения. И если одни банки по-прежнему требуют предоставления справки о доходах по официальной форме 2-НДФЛ, то другие подходят к этому вопросу более демократично. Такие возможности особо ценят фрилансеры, не имеющие полноценного трудоустройства, и специалисты, имеющие сезонный заработок. Однако можно ли вообще получить ипотеку, не предоставляя справку о доходах? Предлагаем разобраться в этих вопросах вместе.
Ипотека без официального подтверждения дохода
Оговоримся сразу, что большинству банков нужна только официальная справка по установленной форме. Поэтому если вы хотите получить действительно привлекательную ставку и условия, то без такого подтверждения своего благосостояния вам не обойтись. Однако в отдельных ситуациях требования к документированию дохода не столь строгие. Разумеется, в этом случае банк рискует на порядок больше, поэтому вариантов получить такой кредит будет гораздо меньше, да и условия будут далеки от идеала. Однако если вы работаете сезонно, зарегистрированы как самозанятый или работаете по независимому контракту, то для вас такой вариант будет вполне подходящим. Так что да, взять жилищный кредит без подтверждения дохода официальными справками вполне возможно.
Особенности процесса
Чтобы получить ипотеку, не подтверждая свой доход, вы должны соответствовать следующим условиям:
- возраст на дату уплаты последнего взноса не должен превысить 55 лет;
- первоначальный взнос не менее 55%;
- залоговое имущество соответствует существенно более строгим требованиям, которые каждый банк определяет самостоятельно.
Право собственности на недвижимость, предоставляемую в залог, необходимо подтвердить соответствующими документами. В противном случае шанс одобрения без предоставления справки о доходах падает до нуля.
Особо важное условие – квартира должна быть полностью свободна от обременений! В противном случае банк не примет ее в качестве залога.
Что еще будет нужно
Вам также гарантированно придется столкнуться с дополнительными обязательствами. Прежде всего, потребуется застраховать жизнь и залоговое имущество. Это будет дополнительной гарантией банка на случай возникновения проблем.
Кроме того, при оформлении такой ипотеки вам не обойтись без поручителя либо созаемщика, обладающего достаточным уровнем дохода и способного подтвердить его официальной справкой.
Также неизбежно возрастет процентная ставка по ипотеке. Таким способом банк компенсирует свои риски при работе с вами.
Альтернативные варианты подтверждения дохода
Вообще никаким образом не подтвердив свое материальное положение, вы точно не сможете получить ипотеку. Однако если возможности получить официальную справку у вас нет, то можно попробовать заменить ее следующими документами:
- выписка по счету, на который стабильно зачисляются немалые суммы денег;
- документы, отражающие наличие у вас вкладов, депозитов, ценных бумаг и т.д.;
- договора аренды, по которым вы сдаете ту или иную недвижимость;
- справка о доходах из официального приложения ФНС для самозанятых «Мой налог».
Какой бы способ вы ни выбрали, нужно понимать, что подтверждение достаточного размера и регулярности получаемого вами дохода существенно увеличит ваши шансы на получение жилищного кредита.
Самый же главный вывод из нашей статьи заключается в том, что получить ипотеку без справки о доходах вполне реально. А подобрать оптимальный именно для вас вариант кредита вам помогут опытные специалисты компании ЛионКредит!
Читайте также:
Как погасить кредит, чтобы не остаться должником банка
Можно ли считать коронавирус форс-мажором и не платить кредиты?
Отказываемся от страховок при получении ипотеки: как и стоит ли
