Ликвидность дома – это возможность в дальнейшем продать его или сдать в аренду, поэтому главными признаками ликвидности являются высокий спрос на рынке и высокая рыночная стоимость. Кто-то уделяет этому понятию слишком много внимания при планировании строительства, кто-то, наоборот, строит так и там, где считает нужным.
Смотрите наше видео, где генеральный директор Vesco Construction Вадим Ивкин расскажет, что такое ликвидность дома, и какие факторы влияют на этот показатель.
На уровень ликвидности дома влияют следующие факторы:
- Новое или вторичное жилье
Больше пользуется спросом новое жилье. Но и вторичное жилье будет иметь успех на рынке недвижимости, если оно находится в непосредственной близости от клиник, развлекательных и торговых центров, рядом есть спортивный зал, рестораны и кафе, хорошо организовано движение транспорта.
- Технологии и материалы стен
Дома, построенные по новым каркасным технологиям будут менее ликвидны. На нашем рынке покупатели очень консервативны. Даже среди каменных технологий лучше выбрать проверенные годами решения. Если сравнивать, например, газобетон или керамоблок, то из газобетона строить легче и быстрее. Он проще обрабатывается, это вам скажет любой строитель. Но дом из керамоблока — будет более ликвидным. Подумайте о том, что если вы делаете хорошие фундамент и стены, вы уже не сможете сделать металлочерепицу или дешевые пластиковые окна. Такой выбор будет не очень соответствовать заданным решениям по дому.
- Площадь дома на участке
Дом не должен занимать на участке слишком много места. Если он занимает 10 — 30% — это хорошо. Если дом занимает 70% и более, то при продаже дома это не многим покупателям понравится.
- Формат дома и состав помещений
Хорошо подумайте о хобби-комнатах, личных кабинетах, огромных гаражах и других помещениях, которые могут оказаться лишними для нового владельца. И за которые он не будет платить.
- Надежность конструкции и состояние дома
Объем предстоящего ремонта напрямую влияет на принятие решения о покупке. Любая реконструкция – это дополнительные расходы. Если переклеить обои или перекрасить стены – это относительно недорого. То ремонт фасада может потребовать больших вложений.
Еще один важный момент: найти материалы, которые будут полностью соответствовать ранее использованным, сложно. Даже в одной партии у одного поставщика качество материалов может отличаться. Поэтому, не найдя нужный материал, возможно, вам придется менять все.
- Экологичность материалов
В трендах последних сезонов – экологичность. Люди хотят жить в доме, выполненном из безопасных натуральных материалов.
- Размер дом и функциональность
В сегменте бизнес класса ранее были востребованы дома площадью 500 м2-700 м2 и даже 1000 м2 и более, которые сегодня не пользуются спросом. Сейчас потребители думают о первоначальном строительстве и ремонте, дальнейшей эксплуатации (отопление, уборка и поддержание состояния дома) и последующей ликвидности объекта. В последнее время чаще строятся одноэтажные дома, люди оказываются от цокольных этажей, выбирают плоские эксплуатируемые кровли и меньшее количество ступеней перед домом. Компактные по габаритам и многофункциональные дома сегодня будут иметь больший успех на доске объявлений среди покупателей.
Но мы не рекомендуем строить такие дома в дорогих поселках: это снизит уровень ликвидности дома. Если вы выбрали поселок, где участок стоит от 10 млн руб, то одноэтажный дом 150 м2 будет сложно продать.
- Общая композиция поселка
При выборе поселка, где Вы планируете строить дом, обратите внимание на уже построенные дома будущих соседей. Если вы построите дом площадью 100 м² в поселке, где преобладают дома площадью 700 м² — 1000 м², и наоборот, это не добавит ему стоимости.
- Дизайн-проект, интерьер и экстерьер дома
Индивидуальные дизайн-проекты также пользуются спросом, несмотря на то, что вкусы и предпочтения людей бесконечно расходятся. Но чем больше дизайн разработан под Ваши потребности, тем менее комфортно в нем будет жить новым владельцам.
Если Ваш дом подходит под эти критерии, то сегодня спрос на рынке будет, вы сможете поставить максимально высокую цену и долго искать покупателя не придется. Но некоторые из перечисленных факторов динамичны: тренды меняются, также меняются вкусы людей. Поэтому если вы задумались о ликвидности вашего дома до строительства, проанализируйте факторы, которые всегда актуальны и точно поднимут рыночную стоимость вашего дома, и учитывайте их при строительстве.
Делитесь материалом, если он показался вам полезным!
Vesco Constuction: podryady.ru (84952152643)
- Купить готовый проект
- Заказать индивидуальное проектирование
- Рассчитать стоимость строительства вашего дома
