Как взять ипотеку на готовое жилье без накоплений на первоначальный взнос? Просто! Договориться с оценщиком, чтобы он завысил стоимость квартиры, получить больший кредит в банке, из которого и выплатить этот взнос.
Рост таких «серых» схем покупки жилья на вторичном рынке отмечают… коллекторы.
Да-да, многие покупатели, рискнувшие пойти на этот вариант покупки, не справляются с долговой нагрузкой и попадают в лапы коллекторов.
Захотел человек купить квартиру в уже построенном доме. Чтобы не ждать окончания строительства и не стать обманутым дольщиком. А тут как раз подвернулся вариант — другой человек купил квартиру еще на стадии строительства, но потом решил ее продать.
Читайте также: Ипотечный калькулятор, который поможет подобрать не дешевое, а комфортное жилье, исходя из вашего кошелька
Может быть, он ее для этого и покупал, может быть, передумал в ней жить. Всякое бывает.
У вас товар — у нас купец. Однако купец, мягко говоря, небогат — у него нет денег не то что на всю квартиру сразу, он даже на первоначальный взнос по ипотеке не накопил. Тоже бывает. Но очень велика вероятность, что банк откажет ему в выдаче ипотеки или же согласится, но под высокий процент.
Тогда покупатель делает финт ушами и вступает в сговор с оценщиком квартиры, который завышает стоимость жилья на те самые 10-20%, которые нужно внести в качестве первого взноса.
Это позволяет получить кредит на большую сумму, а в счет этого кредита оплатить и первоначальный взнос — это возможно, если банк применяет схему расчетов наличными через ячейки.
Читайте также: Новостройки в Москве у будущих станций метро - для инвесторов!
Коллекторы отмечают, что при таких расчетах банки не обязаны проверять фактическое наличие у покупателя денег, которые он закладывает в ячейку.
Завышение стоимости квартиры и размера ипотечного кредита позволяет заемщику быстрее купить жилье, но ему предстоит это всё выплачивать.
Мы не знаем, почему у него не было средств на первоначальный взнос. Может быть, квартира понадобилась срочно и подвернулся подходящий вариант, и человек просто не успел ничего накопить.
А может быть, его зарплата не позволяет ему откладывать средства. Тогда его поступок кажется странным — как он собирался выплачивать ипотеку? На что надеялся?
Тем не менее в практике коллекторских агентств таких примеров всё больше.
В погоне за жильем люди совершенно не задумываются о катастрофических финансовых последствиях.
Выплатить ипотечный кредит — это не за утюг расплатиться! Рано или поздно они сталкиваются с тем, что у них нет денег на ежемесячные платежи.
Услуга оценщика стоит 2-5 тыс. рублей — в зависимости от региона. Небольшие деньги по сравнению с первым взносом по ипотеке.
Читайте также: Льготная ипотека – кто может купить квартиру в новостройке и на каких условиях
Нарушения закона при этом нет — оценщик определяет рыночную стоимость, основываясь на нескольких объявлениях о продаже подобного жилья в схожих локациях. Это дает ему возможность выбрать варианты с самой высокой стоимостью.
Завышение оценочной рыночной цены на квартиру позволяет заемщику получить часть ипотечного кредита наличными. Рыночная цена на бумаге выросла — размер кредита тоже вырос.
После регистрации договора купли-продажи продавец получает деньги, за которые он изначально продавал квартиру, а покупатель — квартиру и часть денег наличными. Которые несет в банк в качестве первоначального взноса.
Такой вот виртуальный первоначальный взнос. Таких «серых» схем стало больше из-за снижения ипотечных ставок — жилье пытаются купить люди с низким доходом, которые не могут накопить средства. Именно они чаще идут на такой шаг. И совершенно напрасно.