Падение спроса на жилье в новостройках может спровоцировать проблемы с завершением жилых проектов. Особенно тех, у которых репутация не идеальна, а сроки сдачи не раз срывались.
Застройщики прогнозируют, что по итогам 2020 года продажи могут упасть на 30%, самые пессимистичные ждут провала на 50%.К концу года квартиры в новостройках подешевеют примерно на 10%, предполагают риелторы.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что, учитывая ситуацию, вкладываться в строящееся жилье сейчас рискованно, особенно если до конца стройки еще далеко. «Есть риск заморозить деньги в стройке», — предостерегает Репченко. Из-за падения спроса у застройщиков могут начаться сложности с завершением проектов, а некоторые и вовсе могут обанкротиться.
В наилучшей ситуации — проекты эконом- и комфорт-классов без проблем в анамнезе. А вот переоцененные новостройки с небезупречной репутацией более уязвимы. Застройщики стараются забыть о темных пятнах в истории, но мы помним все. Начинаем серию публикаций о сомнительных застройщиках Петербурга. Подписывайтесь, будет интересно.
Первый в списке — один из самых известных рекордсменов среди петербургских долгостроев — жилой комплекс «Граф Орлов» на Московском проспекте в Петербурге компания «Л1» возводит уже 17-й год.
Глава и основной владелец «Л1» Павел Андреев презентовал «Графа Орлова» летом 2003-го. Тогда компания называлась «ЛЭК». Андреев обещал через пять лет сдать в эксплуатацию все полсотни «графских» секций и корпусов. Продажи в ЖК бизнес-класса, который должен был появиться на месте завода «Пигмент», начались в 2005-м.
Но что-то пошло не так. Разрешение на ввод в эксплуатацию первых домов датируется 31 декабря 2014 года. Актуальный срок сдачи всего «Графа Орлова» найти не так-то просто.
На официальном сайте жилого комплекса в разделе «О проекте» сообщается только о дате сдачи 3-й очереди — II квартал 2021-го.
Но есть еще сайт формального застройщика — НПО «Пигмент» (входит в группу «Л1»), где размещена проектная декларация, датированная 18.05.2020. И в ней говорится, что завершение всех этапов «графского» строительства намечено на III квартал 2022 года. Не зная нюансов процесса строительства и ведения документации по нему, можно запутаться во всех этих документах.
Неразбериха с документацией — обычное дело для «Л1». Например, разрешение на строительство первой очереди компания получила только в 2014 году, хотя стройка и продажи шли уже много лет.
Продажи во второй очереди тоже начались без разрешения. Но почему-то Смольный очень лояльно относится к этой компании и в особо критичные для нее моменты дает понять, что не допустит ее банкротства.
Терпению дольщиков «Л1» можно только позавидовать. Возможно, не всем повезет дожить до новоселья.
В следующем материале расскажем о последователе «Л1» — Legenda Intelligent Development.
👍🏻 — вам все равно, а нам приятно 😁
О рисках отступаться без жилья подробно писали здесь.