Вопрос, которым россияне задаются все чаще.
В этом посте я отвечу на него.
Во-первых, чаще снимать выгоднее, чем покупать.
Во-вторых, одного готового ответа на все ситуации нет, поэтому в каждом случае нужно считать.
Рассмотрим ситуацию на примере покупки квартиры в Москве. Подход верный и для регионов, только цифры нужно поставить другие.
Молодому человеку 39 лет. Арендует квартиру в Москве рядом с садовым кольцом и думает купить квартиру в этом же месте.
Данные на сегодня:
Аренда: 75,000р./мес.
Стоимость такой же двухкомнатной квартиры: 25 млн руб.
У него есть первоначальный взнос в размере 8 млн руб.
Ежемесячно 180-200 тыс руб может откладывать, это свободные деньги.
Стоит вопрос, что лучше: покупать квартиру или продолжать снимать?
Что будет через 15 лет у этого человека? Что получится к его 54 годам?
Сделаем 2 расчета:
1) Ипотека;
2) Аренда и инвестиции.
Сценарий 1. Если брать ипотеку.
Средняя ставка сегодня: 9%.
Первоначальный взнос: 8 млн.
Ипотечный платеж: 172,500 руб в мес.
Срок ипотеки 15 лет.
Что будет у него через 15 лет?
1) Квартира. Ее стоимость в долларах: 390,000$. С учетом инфляции $ она будет стоить на 30% дороже, т.е. 510,000$. В рублях по текущему курсу 33 млн руб, а по будущем курсу, возможно, 45-60 млн.
Капитала: НОЛЬ. Т.к. почти все свободные деньги уйдут на погашение ипотеки.
Сценарий 2. Арендовать квартиру и инвестировать.
Доходность инвестиций: 8% годовых в валюте.
Вкладываем разово 8 млн (125,000 $). Станет: 397,000$.
Ежемесячно он инвестирует: 172 - 75 = 97тыс руб. = 1515$. Получится: 527,700 $.
В сумме получается 924,000$, это более чем две стоимости квартиры.
В итоге через 15 лет.
Сценарий 1. Только квартира.
Сценарий 2. Денег почти в 2 раза больше: хватит на достойную жизнь и на покупку такой же квартиры.
Обычно, арендовать и инвестировать выгоднее.
Подобные расчеты вы можете сделать сами. Для расчетов вам необходим ипотечный калькулятор и таблица коэффициентов для расчета капитала.
А как вы считаете: что выгоднее - арендовать и инвестировать или взять ипотеку?
#финансовыйконсультант #финансы #ипотека #финансоваяграмотность
