Если обратиться к кризисам прошлых лет 1998 г, 2009 г, 2014 гг.
Мы увидим сначало резкое падение цен на нефть, далее это приводит к обесценивания рубля и подорожанию продуктов питания в магазинах, а в дальнейшем ощущаем на себе уходшение уровня жизни и реально располагаемых доходов.
И в конечном итоге, через 5-6 месяцев, мы можем наблюдать падение цен на недвижимость.
Почему это происходит и когда ждать низкие цены на жильё?
Давайте обсудим в данной статье.
В начале кризиса у населения нашей страны в голове возникает дилемма. Люди не знают что делать и куда вложить свои обесценивающиеся рубли.
К этому ещё добавляется обращение президента к нации, со словами "поддержки" о введении нового налога на вклады физ лиц более 1 млн. руб.
Все это приводит к тому, что народ бежит, сломя голову, в банк и снимает все до копейки.
Но чтобы не держать свои кровные, честно заработанные денежки под подушкой, граждане начинают их вкладывать.
Кто в бытовую технику электронику, кто в мебельный гарнитур, а кто-то, если денег побольше - в недвижимость.
И в марте мы увидели беспрецедентный всплеск активности на рынке недвижимости, что спровоцировало резкое поднятие цен, как на новое, так и на вторичное жилье.
А дальше хуже! Из-за увольнений и сокращений з/п, закрытий малого и среднего бизнеса добавляется высокая закредитованность россиян.
Все это приводит к резкому падению доходов и людям ничего не остаётся делать, кроме как проедать свои накопления, а после начинать продавать накопленное:
- сначало это драгоценности и ювелирные изделия (в кризис хорошо зарабатывают ломбарды)
- Мебельный гарнитур
- Бытовая техника и электроника
- Автомобили
- И только в конце на продажу выставляется НЕДВИЖИМОСТЬ.
Люди стараются до последнего держать квартиры, но когда становится совсем тяжело, приходится идти на крайности.
Поэтому в начале кризиса недвижимость немного подымается, а уже через пол года резко падает в цене. И возобновление роста можно ожидать через 1-1.5 года.
Если рассматривать нынешний кризис, то началось всё в марте. Уже в апреле мы увидели сокращения работников по всей стране, а в мае ситуация только ухудшилась.
За лето у людей закончатся все накопления и ближе к осени можно увидеть первые "звоночки" к понижению цен на рынке недвижимости.
Вы можете возразить, сказав, что многие владельцы квартир просто не будут продавать, снимут объявления и постараются переждать кризис до наступления лучших времён.
Но по статистике у подавляющего большинства граждан накоплений осталось на 2 - 3 месяца, а 54 % россиян вообще подошли к кризису без какой-либо подушки безопасности.
Конечно, некоторые уберут объявления, но за лето, исчерпав все запасы, опять выставят недвижимость на продажу.
Так же в СМИ все чаще обсуждается информация о второй волне коронавируса.
Но точно утверждать я не берусь и никто этого не знает на 100%.
Но это ещё сильнее может ударить и так по слабой экономике России и приведёт к катастрофическому обвалу цен на недвижимость.
В 2008 году жильё подешевело на 10-15%, а в 2014 году на 15-20% в рублях.
Необходимо понимать, что цены на АВИТО или ЦИАН будут оставаться прежними, не снижаясь, но по факту, во время разговора с реальным продавцом можно добиться скидки в 200-300 тыс руб.
Это не значит, что все объекты подешевеют на 15-20%, многие будут надеяться на удачу и ждать своего покупателя.
Но если обзвонить 20-30 объявлений, мы точно найдем цену ниже, чем до кризиса.
Так как у людей может случиться безвыходная ситуация: доходы упали, уволили с работы, новую найти не получается, а деньги нужны здесь и сейчас, чтобы платить за кредит и кормить семью.
На мой взгляд, вторичное жильё будет сильнее падать в цене, чем новое, так как у частных лиц возникает больше проблем, чем, например, у крупных застройщиков.
И может получится так, что вторичка станет дешевле новостроек, что конечно ударит по застройщикам и немного позднее спровоцирует снижение и на первичном рынке.
Ведь какой смысл покупателю ждать год-два, если можно купить по более выгодной цене здесь и сейчас. Как говорится - заходи и живи, даже ремонт делать не нужно.
Но это моё личное оценочное субъективное мнение относительно рынка недвижимости.
Пожалуйста, поделитесь на сколько Вы с ним согласны и какие у Вас ожидания?
И если Вы решили в данный момент продавать или покупать квартиру, то сейчас это не самое удачное время.
Если Вам понравилась данная публикация ставьте лайк и подписывайтесь на канал впереди Вас ждёт ещё много интересного.
Спасибо за внимание.
