Для того, чтобы инвестировать в недвижимость, не обязательно быть супер опытным гуру инвестором, все знать про рынок недвижимости и вариться в этой каше.
Что нужно знать, чтобы заработать.
Правильно выбрать ЖК. Как его выбрать?
1. Самое главное, чтобы это был надежный застройщик, ведь цель инвестиции – заработать, а не потерять. Надежный и КРУПНЫЙ застройщик, ведь именно у таких можно с прогнозировать рост цены, потому что, как правило, он стабилен по типу квартир.
2. Также для начинающих инвесторов лучше рассматривать комплексы, которые строятся поэтапно в несколько очередей. В таком случае гораздо легче спрогнозировать вашу прибыль. Например, в первой очереди ЖК стоимость на котловане была 2 млн, в готовом доме – 3 млн, во второй очереди стоимость на котловане была 2,3 млн, стоимость продажи 3,3 млн, то есть динамика и рост цены легко прогнозируется. Не нужно боятся количество очередей и корпусов в ЖК, что потом будет сложно продать, большая конкуренция и бла бла бла. Если застройщик топовый – его купят. Как правило у крупных и популярных застройщиков за год до сдачи уже практически не остается квартир. Какие-то конечно придерживаются, чтобы вывести на стадии готовности, но это как правило не большие секции, которая продается вся в день вывода в продажу. Напомню, сейчас мы говорим про начинающих инвесторов, когда этот рубеж будет пройден, и Вы сами, без помощи специалиста по продаже сможете на точечной застройке разбираться в ликвидности и доходности комплекса, доходы безусловно будут больше.
3. Популярный район по запросам. Локация дома. Который строится, должна быть востребована. Это не значит, что это обязательно должна быть шаговая доступность до метро, достаточно и хорошей транспортной доступности. Для примера – Приморский район. Основная стройка идет в конце Комендантского проспекта, до метро 15-20 минут транспортом, и тем не менее у застройщиков квартиры распродаются моментально. Да и переуступки в готовых домах, тоже долго не висят.
4. Отделка. Продать квартиру, особенно маленькую в готовом доме, гораздо быстрее и проще с полной отделкой под ключ. Если человек, рассматривает покупку в готовом доме, то как правило в 90% случаев, ему нужно заехать сразу. Вероятнее всего он снимает квартиру, и платить и за съем, и за ипотеку сложно.
5. Тип квартиры. Когда вы только начинаете инвестировать, не нужно мыслить, что чем больше квартира, тем больше заработаю. Квартиры небольшого метража – студии и однокомнатные квартиры, продать легче и быстрее. Более того, доход на двухкомнатную квартиру в % относительно вложенных денег будет не существенно выше.
В следующей посте покажу как реально можно зарабатывать на квартирах, подписывайся, ставь лайк и пиши вопросы в комментариях.