Зачем нужно это знать?
Правильное расположение вашего дома и других построек на вашем участке важно при строительстве нового или оформление старого дома. Их не соблюдение не приведет сразу к проблемам, но может стать источником конфликтов с соседями или местными органами власти в будущем.
перед прочтением статьи рекомендую ознакомиться с определением терминов в конце статьи, которые понадобятся вам при работе с государственными документами и строительными правилами. Здесь они использованы, что бы смысл написанного не уходил далеко от стандартизирующих документов.
Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 - в разделе 5.3.
Для упрощения работы со СП ниже приведены выдержки расстояний и правил по формированию приусадебного участка - все это желательно учесть в ГПЗУ - документе содержащем всю информацию о вашем участке и его составе, такой документ, как отдельная программа для ведения вашего домохозяйства, может помочь вам организовать ваш участок, понимать все ли вы сделали правильно и может дать понимание как развивать ваш участок дальше.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ.
Ниже привожу расстояния между элементами вашего участка.
Усадебный, одно-двухквартирный дом :
- От красной линии улиц не менее чем на 5 м
- От красной линии проездов - не менее чем на 3 м
- Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями
- От окон жилых комнат до стен соседнего дома должно быть не менее 6 м
Расстояние от хозяйственных построек:
- до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м ;
- от окон жилых комнат до хозяйственных построек должно быть не менее 6 м
- Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями (смотреть СНиП 30-102-99)
До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее:
- от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м
- если у вас есть или вы хотите завести птицу или животных, то постройки для их содержания - 4 м
- от хозяйственной постройки (бани, гаража и др.) - 1 м
- от стволов высокорослых деревьев (более 15 м. в высоту) - 4 м
- среднерослых (10-15 м. в высоту) - 2 м
- от кустарника - 1 м.
Терминология.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Хозяйственные постройки - сарая, гаража, бани
Красная линия (сокращенно КЛ) – это раздел территорий смежных земельных участков между собственником и общего пользования.
ГПЗУ - Градостроительный план земельного участка