До 1 ноября 2020 года банки принимают заявки на ипотечные кредиты в рамках госпрограммы под 6.5% годовых. Это кредиты на жилье в новостройках с лимитом суммы в регионах - 3 млн рублей и 8 млн по Москве и Питеру.
Однако! Данный кредит оформляется только при условии оформления страхования жизни(речь идет о выплате примерно 0,6% от размера кредитной задолженности), иначе процентная ставка повышается. Если ориентироваться на такую страховую премию, полная стоимость кредита, который, согласно заявлениям правительства должен выдаваться под 6,5%, может оказаться около 7%.
Стоит отметить, что сейчас средневзешенная ставка ипотечного кредитования на минимумах и составляет 8,6%.
При этом банки снижают ставки как по своим программам, так и по программе 6,5%, предлагают дисконты при электронной регистрации.
Например, Сбербанк выдает ипотеку на новостройки с господдержкой под 6,1%, семейную ипотеку – под 4,7% .
В будущем прогнозируется дальнейшее снижение ставок, поскольку инфляция существенно не будет ускоряться с падением доходов населения, и соответственно ключевая ставка скорее всего будет снижаться. Одним из рисков снижения ставок является возможность отмены оплаты страховок самими заемщиками, что может привести к росту процентной ставки.
При этом в настоящее время условия действительно выгодны по сравнению с другими предложениями на рынке. Однако прежде чем бежать за ипотечным кредитом, необходимо учитывать следующие:
- Учитывайте, что чем большая сумма запрашивается, тем длительнее будет срок кредитования, и тем больше процентов вы заплатите.
- Долгий срок ипотеки приводит к тому, что когда вы полностью выплачиваете ее, ваше жилье уже может устареть и несколько самортизировать свою стоимость;
- Расходы на кредит не должны превышать 30% ежемесячного дохода. Кроме того, необходимо иметь финансовую подушку в размере как минимум 3-4 ежемесячных платежей.
- Покупка долгосрочного кредита всегда – всегда рискованный шаг. Риск остановки платежей по различным причинам пропорционален сроку кредита. На длительном периоде времени может случиться что угодно: и потеря работы и уменьшение дохода и проблемы со здоровьем и т.д.
- При приобретении кредита откладывается на долгий срок начало инвестиций или хотя бы сбережений.
- Среди плюсов ипотеки - ипотека дисциплинирует и вырабатывает привычку контролировать свои расходы,не тратить на потребление больше, чем необходимо.