В этой статье расскажу коротко про 5 вариантов инвестирования с доходностью на уровне 24% годовых (2% в месяц). Изучайте, применяйте, давайте обратную связь.
1. Торги по банкротству.
На канале уже упоминала этот вид деятельности. Плюс в том, что начать можно абсолютно с любой суммы (лоты есть и по 1 рублю), а доходность ограничена только возможностями реализовать сделки. Если превращать это в бизнес.
Для пассивных инвесторов есть организация НААБ, которая давно занимается торгами по банкротству и принимает от 100 000 рублей на увеличение оборотных средств. Доходность предлагают от 12% до 24% годовых в зависимости от срока и периодичности выплат.
2. Субаренда недвижимости в управлении.
Субаренда недвижимости - формат получения дохода, когда вы снимаете большую квартиру, дополняете ее немного, а сдаете по комнатам.
Пример математики (из реалий СПб):
Аренда 3к-квартиры в спальном районе 27 000 рублей + ку, сдаём 3 комнаты по 12 000 рублей + ку. Возможны расходы на мебелировку (диван, стол, шкаф), а дальше получаем ежемесячную дельту в 9 000 рублей.
Коротко про схему: приобретается квартира из 3 и более комнат на первом этаже или над коммерцией на втором. Разбивается на "студии" и продаётся по частям после произведенного ремонта узаконивания перепланировки, как доли в квартире. Показатели сильно зависят от проекта и скорости реализации готовых студий, но в целом можно получить свыше 20% годовых на вложенные.
3. Займы под залог недвижимости.
Из вариантов инвестирования до 1-2 млн. рублей с получением ежемесячного пассивного дохода один из самых надежных.
Да, есть свои подводные камни, и перед сделкой стоит тщательно проверять объект, но в целом отличный вариант, чтобы получать свои 15-25% годовых, будучи защищенным ликвидным залогом.
4. Деление большого на малое.
Когда-то эту схему подробно разбирала и даже пыталась реализовать самостоятельно, но всё-таки с профессионалами работать попроще, хоть и доходность будет ниже.
Коротко про схему: приобретается квартира из 3 и более комнат на первом этаже или над коммерцией на втором. Разбивается на "студии" и продаётся по частям после произведенного ремонта и узаконивания перепланировки, как доли в квартире. Показатели сильно зависят от проекта и скорости реализации готовых студий, но в целом можно получить свыше 20% годовых на вложенные.
5. Автомобили премиум-класса в такси.
Ещё одним интересным способом является схема с передачей автомобиля в управление для работы в такси премиум или комфорт+ класса.
Почему премиум или комфорт+?
Эконом в этом направлении сильно перегрет, со всеми издержками часто выходит всего +/- 15% годовых. По более высокому сегмету возможностей пока побольше.
Можно покупать авто за полную стоимость, в кредит или брать в лизинг. Цифры и риски считать по каждому варианту.
Также есть возможность поучаствовать в деятельности займом управляющему. Есть УК, которая принимает от 100 000 рублей под фиксированные 24% годовых.
Инструментов инвестирования на рынке много. Следует выбрать для себя наиболее интересные и глубже погружаться в них, создавая в целом сбалансированный портфель.
Желаю успехов и финансового благополучия!
