Весенние месяцы на рынке жилья крайне контрастны. Активизация в марте сменилась провалом в апреле и адаптацией в мае. Продавцы и покупатели стараются найти новые точки для соприкосновения в условиях общей неопределенности.
Вчера мы объясняли логику рыночных изменений на рынке жилья. Реальная переоценка ситуации только начинается, до последнего времени на нем преобладали эмоции.
Первым месяцем на который повлияли и карантинные ограничения и общий спад деловой активности стал апрель. Сегодня можно подвести его итоги.
Объем предложения
Несмотря на небольшое снижение числа квартир на рынке, их по-прежнему много. Сокращение предложения на вторичном рынке в последнее время носило, скорей всего, технический характер. Летом продавцы начнут возвращаться на рынок и выбор может расшириться.
Объем продаж. Активность рынка
Несмотря на падение продаж в апреле, его результаты нельзя назвать провальными. В городе было продано около 3800 квартир. Рыночная инфраструктура продолжала работать. Участники рынка активно использовали дистанционные каналы взаимодействия. Промежуточные результаты во многих других городах оказались хуже.
Цены заметно не меняются
Цены на рынке жилья почти не меняются. Собственники на вторичном рынке пока не осознали перемен и предпочитают ничего не менять. На рынке новостроек есть примеры как повышения цен, так и снижения в рамках отдельных акций и специальных предложений.
По оценкам участников рынка первая половина мая дает надежду на стабилизацию ситуации. Льготная ипотека на новостройки запустила процесс вовлечения в рынок тех, кто отложил покупку в марте. Это дает шанс поддержать продажи на приемлемом уровне в ближайшие месяцы, но не решает системных проблем в среднесрочном периоде.
Скачать презентацию по рынку жилья Екатеринбурга>>>
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
19.05.2020
