Покупка квартиры является частью российской религии.
Давайте за чашкой кофе или бокалом вина мы поговорим об инвестициях в недвижимость.
Мы всегда говорим о хороших инвестициях. Что, если мы подумаем о худших инвестициях, которые мы можем иметь? Как это может выглядеть?
Чтож, давайте теперь рассмотрим почему покупка недвижимости одна из худших инвестиций:
1. Как правило покупка недвижемости влечет высокие затраты денежных резервов владельца.
2. Покупка (продажа) хорошей недвидимости в соотношении цена- качество займет недели, месяцы времени и усилий, чтобы купить или продать.
3. Покупка (продажа) влечет за собой очень высокие издержки. Допустим, 3% комиссионных посредникам от сделки + попутные расходы на оформление.
4. Недвижимость генерирует очень низкие доходы, как правило не более, чем уровень инфляции . Возможно немного меньше.
5. Недвижимость почти никогда не окупится, в ней не заложены дивиденды или купонные выплаты.
6. Недвижимость статична и находится в одном географическом месте, мы можем быть уверены, что в любой момент времени будет существовать только крошечная группа потенциальных покупателей. Иногда и в некоторых местах вообще нет!
7 . Недвижимость всегда зависит от одной страны, одного региона, одного города, одного города ...
Представьте, что другие инвестиции могут каким-то образом связать своего владельца с судьбой одного узкого места. Риск может быть огромным! кризис в стране, введение новых налогов, экологическая катастрофа случается рядом с недвижимостью и другие многочисленные факторы.
Недвижимость это идеальная форма удержания капитала и людских ресурсов в стране.
Она запирает владельца в одном географическом районе. Это ограничит их возможности и сохранит их послушность для работодателей!
Она должна быть дорога. В идеале настолько дорогой, что она будет представлять собой непропорциональный процент собственного капитала. Нет ничего лучше, чем выжать диверсификацию, чтобы увеличить риск!
Содержать ее должно быть дорого! Давайте удостоверимся, что эти инвестиции требуют бесконечного процесса ремонта и обслуживания, без которого они не превратятся в пыль.
Она должна быть хрупкой и легко повреждаемой погодой, огнем, вандализмом и тому подобным! Теперь мы можем добавить дорогую страховку для покрытия этих рисков. Убедиться, конечно, в том, что плохие вещи, которые вероятнее всего случатся, на самом деле не покрываются. Не волнуйтесь, мы закопаем это в мелкий шрифт или, может быть, просто доплатим за это.
Она должна облагаться большими налогами! Давайте подключим ФНС к этому. Если она будет расти в цене, мы пойдем дальше и будем облагать налогом эту прибыль. Если она понизится в стоимости, должны ли мы предложить сбалансированный налоговый вычет по убыткам, как с другими инвестициями? Неа.
Это должно облагаться налогом еще больше! Давайте не будем забывать наше государство и местные органы власти. Зачем ждать, пока эти инвестиции будут проданы? В отличие от других инвестиций, давайте облагать налогом каждый год. О, и давайте поднимем эти налоги каждый раз, когда они растут в цене. Опустить их, когда он идет вниз? Не будь глупым.
Для этого мы создадим культ недвижимости...
Всем спасибо ! Всегда буду рада подискутировать
