Инвестиции в недвижимость
Про инвестиции в недвижимость, я узнал после прочтения книг Роберта Кийосаки. Перед этим я просматривал объявления в Avito о продажах квартир и очень сильно удивился. Потому что - те однокомнатные квартиры, которые буквально полгода назад стоили 2,3 млн., стали продаваться по 3 млн. и выше. Речь идёт о строящихся жилых комплексах, которые выросли как грибы после дождя во многих мегаполисах нашей страны.
Следует учитывать, что инвестиции в недвижимость – это долгосрочный финансовый инструмент, но ставки здесь гораздо выше, чем в классических банковских депозитах.
И СТОИТ ПРИНИМАТЬ ВО ВНИМАНИЕ ВСЕ РИСКИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И КО...ВИРУС, ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ПОТОМ ЧЁРНЫХ ЛЕБЕДЕЙ
Также стоит отметить, что срок, за который вы можете отбить все свои вложения не такой уж и большой. Средний темп строительства многоэтажного жилого дома может составить 1-3 года, если говорить о целых кварталах с собственной инфраструктурой – школой, больницей, супермаркетом, дорогами, то это примерно 5-7 лет. Но даже в таком случае, сдача строящихся объектов происходит поэтапно, а это значит, что ваши деньги не будут заморожены на полный срок строительства всего квартала или целого посёлка.
Инвестиции в строительство жилья
Стоимость одного квадратного метра жилья повышается с каждым годом, что представляется привлекательным для инвестирования. Как известно цены на квартиры значительно дешевле на стадии начала проектирования. Благодаря широкой рекламе, квартиры иногда раскупаются ещё до того, как положат первый кирпич. Владельцы будущих квартир, таким образом, становятся дольщиками.
Наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры, как правило, однокомнатные или смарт-квартиры, студии. Потому что квартиры с большой площадью стоят дороже, да и на рынке аренды жилья - трёшки не пользуются популярностью и поэтому иногда трёхкомнатные квартиры сдаются почти по той же цене, за сколько сдаются студии.
Распространённые способы инвестирования в недвижимость
- Инвестирование в объект ещё в начале строительства, фактически на стадии фундамента. Цель – продать квартиру по более высокой цене, после сдачи дома. Здесь важно выбрать надёжного застройщика, изучить всю документацию.
- Инвестирование в строительство жилого комплекса. Цель – приобретение новой квартиры и последующая её сдача в аренду. Можно приобрести квартиру в ипотеку, только вначале всё тщательно просчитайте.
- Инвестирование на покупку земельного участка под строительство. Цель – ожидаем, повышения спроса на земельные участки и продаём в самый пик и сезон. Обычно это земли, находящиеся вблизи города, рядом с торговыми комплексами, элитными коттеджными посёлками в экологически чистых районах.
Риски при инвестировании в строительство
Как и в любом бизнесе, инвестиции в строительство/недвижимость - включают в себя различные риски. Но при инвестициях в недвижимость риски гораздо ниже, чем на рынке ценных бумаг. Если вы планируете инвестировать в строительство жилого многоквартирного дома, следует внимательно выбирать застройщика. Выбирайте только проверенного подрядчика, который работает на рынке больше 10 лет, имеет множество сданных объектов, имеет свои офисы, официальный сайт и сотрудничает с банками.
ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!
Но даже здесь встречаются трагические исключения, как случаи с обманутыми дольщиками. Компания-застройщик не всегда обязательно становится мошенником преднамеренно, но иногда в силу определённых обстоятельств компании банкротятся и прекращают стройку. Это может быть связано с несогласованностью деятельности с властями, неподъёмные займы у банков и сторонних организаций, со строительством на земле, не предназначенной для этого. Разумеется, о таких подробностях дольщики знать не могут. К сожалению, бывают также случаи намеренного обмана граждан, когда недобросовестные персоны, собирают деньги у населения на строительство дома и скрываются в неизвестном направлении.
За сколько продать квартиру – или проще сдать
Если вы хорошо ориентируетесь во всех тонкостях купли-продажи недвижимости и владеете риэлторскими навыками, то вы скорее будете заниматься инвестициями в строительство на профессиональном уровне. Действительно, игра стоит свеч, ведь даже с одной сделки можно заработать свыше 1 млн. рублей и это не сравнится с теми затратами и усилиями, если бы вы занимались классическим бизнесом, например содержали бы собственный продуктовый магазин. Главное, здесь не забывать про налог с прибыли 13 %!
А может вы, мыслите на годы вперёд, и имеете чёткий план отхода на пенсию. Значит, долгосрочные инвестиции в недвижимость – ваша стихия. Конечно, сумма дивидендов здесь меньше в разы, но зато доход будет стабильный (сдача в аренду квартиры). Это надёжнее многих финансовых инструментов и потенциальная страховка от всех случаев жизни, при условии, что вы владеете не только одной квартирой. Вы будете получать стабильный доход на протяжении всей жизни, но при необходимости сможете продать квартиру и получить сразу несколько миллионов наличными.
