👀 Посмотрим, что происходит на рынке недвижимости и оценим текущий момент: удачен ли он для покупки квадратных метров?
🏛 Снижение ставки ЦБ до 5.5% интригует и будоражит воображение инвестора: заёмные деньги становятся дешевле. Уже опубликованы прогнозы на снижение ключевой ставки до 3.5%. Когда инфляция задавлена карантином, такой вариант я бы не исключал полностью.
📉 Банки, чтобы поддержать на плаву свои ипотечные программы, тоже снижают ставки. Они идут даже дальше госпрограммы под 6.5% годовых: "Возрождение" предлагает льготную ипотеку по 5.5%, Райффайзен под 6.19%. Не остаются в стороне и застройщики - на рынке можно найти их программы под 3%. Клиентов сейчас мало, поэтому плюшки будут раздаваться ради привлечения покупателей.
🤷♂️ Как долго продлится этот фестиваль неслыханной щедрости? По признакам, которые я наблюдаю, это временное явление. Именно сейчас, когда экономика поставлена на паузу, а результаты 2 квартала еще не напугали людей, действует такая промежуточная ситуация. Но когда банки осознают масштабы потерь и глубину провала, всё может поменяться.
😕 Да, клиентов привлекать нужно, но через 2-3 месяца вылезут наружу реальные проблемы с просроченным кредитным портфелем. Восстановление экономики не будет быстрым, а доходы и занятость людей начнут расти нескоро. Скорее всего, они будут в ближайшей перспективе только падать. Отчётность, которая выйдет летом, может отправить рынок в еще более глубокий кризис.
🎁 Вкусные ставки будут, но достанутся они далеко не всем, а только реально платежеспособным категориям. Уже сейчас процент отказов в кредите растёт не по дням, а по часам. Так что сегодня ИМХО тот самый момент, когда дешёвые кредиты уже есть, а отношение к заёмщикам пока еще относительно лояльное. Даже если ставки упадут ещё, кредит можно потом рефинасировать по более выгодным условиям. Как - смотрите здесь: https://smfanton.ru/nuzhno-znat/kak-mozhno-refinansirovat-ipoteku.html
👉 Всё это я пишу с поправкой на то, что вложения в недвижимость во время кризиса - довольно рискованная затея. В первую очередь с инвестиционными целями. По статистике мы знаем, что цены могут падать глубоко, а восстанавливаться долго. Другое дело, если это жильё для вашей семьи, вы уверены в своём будущем и нашли удачный объект, который обидно будет упустить.
❓ Как вы видите текущий момент - насколько он благоприятен для покупки недвижимости?
