Когда подрядчик пытается взять на себя, как можно больше работы, но еще не выполнив указанную в договоре подряда.
Что если, подрядчики пытаются специально увеличивать стоимость выполнения, предъявляя к оплате работы, которые стороны не согласовывали, а обстоятельства вынуждали производить.
Увеличение расходов по смете очень частая уловка подрядчика при выполнении работ и взятых на себя обязательств.
В таком случае, заказчик может устранить такую проблему на стадии согласования договора, включив в его текст или приложение-смету подробное описание работ. Если вопрос не решен при заключении соглашения, то оспорить дополнительные работы можно в судебном порядке, когда они представляют собой злоупотребление подрядчиком своими правами.
В процессе строительства нередко возникает необходимость о проведении дополнительных работ. Причины могут быть разными: от недочетов технической документации до необходимости немедленного совершения действий для сохранения объекта строительства. Однако далеко не всегда предъявление исполнителем к оплате дополнительных объемов происходит по таким причинам, чаще всего работы за пределами договора имеют другой характер и обязательной оплате не подлежат.
Дополнительные работы являются частью остальных. Иными словами на что условились, то и выполняется. Если подрядчик взялся за работу и неверно рассчитал расходы по смете, как и свои возможности, то любая дополнительная работа, даже если она необходима для выполнения основных работ, выполняется уже за счет подрядчика.
Нередко подрядчики прибегают к искусственному завышению стоимости договора. Способы могут быть разные: ссылки на необходимость изготовления или покупку дополнительных приспособлений и устройств, включение в смету работ, производство которых не требуется, объединение стоимости материалов и работ, включение абстрактного пункта «прочие расходы. Это не исчерпывающий перечень отговорок, они могут быть любыми. Заказчику необходимо рассматривать ситуацию всегда опираясь, на уже действующие договорные обязательства подрядчика.
Избежать таких разногласий поможет детальное урегулирование всех видов и объемов работ в смете к договору (ст. 746 ГК РФ) и отказ от подписания дополнительных КС-2, КС-3. Инженеры и специалисты по смете обязательно должны смотреть договор по своей части. И если для выполнения каких-либо видов работ применяются приспособления или машины, необходимо сразу включить такие расходы в стоимость работ. То есть указать их в смете. В дальнейшем это поможет избежать споров с подрядчиком о дополнительных расходах. Заказчику не стоит переживать, если подрядчик заговорит о незаконном обогащении. В любых похожих ситуациях, недобросовестного поведения заказчика здесь нет, а наоборот присутствует лишь алчность подрядчика.
На заметку.
Не признаются дополнительными работами устранение дефектов и недоделок, которые обнаружены в течение гарантийного срока.
Например, по договору генподрядчик поручил подрядчику выполнение бетонных работ. Однако исполнитель помимо предусмотренных договором предъявил к оплате дополнительные работы по устройству опалубки. Отказ генподрядчика подписывать и оплачивать несогласованные сторонами работы послужил основанием для предъявления подрядчиком иска. Суд отказал во взыскании стоимости работ. Решение мотивировано тем, что генподрядчик не давал заданий подрядчику, которые стороны не предусмотрели о договоре. Кроме того, предъявляемые к оплате работы не носили самостоятельного характера, поскольку неотделимы от бетонных, на выполнение которых стороны и заключили договор.
Дополнительные работы - это устранение недостатков основных работ.
Подрядчик не вправе заявлять об оплате дополнительных работ, если их проведение вызвано недостатками, дефектами и (или) недоделками о работе по договору. Заказчик оправе требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения стоимости или возмещения расходов (ст. 723 ГК РФ).
Как правило, стороны прописывают гарантийный срок о договоре. Когда такое условие не установлено соглашением, то применяются положения законодательства.
Если речь идет о строительстве для бытовых или других личных потребностей граждан (заказчиков), то к договору применяются положения законодательства о правах заказчика по договору бытового подряда (ст. 740 ГК РФ). В этом случае недостатки подлежат устранению, если были обнаружены о разумный срок, который составляет не более двух лет, для недвижимого имущества - пять лет ( ст. 737 ГК РФ).
Отсутствие самостоятельного характера работ подтвердит акт о выявленных недостатках.
Для отношений по договору строительного подряда Гражданский кодекс РФ устанавливает пятилетний срок обнаружения недостатков (ст. 756 ГК РФ).
Дополнительные работы - не согласованная с заказчиком инициатива подрядчика при твердой цене в договоре. Работы, которые подрядчик выполнил вне контракта и без согласования заказчика, оплате не подлежат.
Закон предписывает сообщать заказчику о необходимости проведения несогласованных работ. Они могут производиться, если подрядчик обнаружил неточности в технической документации (ст. 743 ГК РФ) или потребовалось проведение дополнительных работ (ст. 709 ГК РФ). О таких обстоятельствах подрядчик обязан сообщить заказчику и приступить к выполнению только при получении согласия. Без предварительного согласования такие работы подлежат оплате, только если исполнитель докажет, что ситуация требовала немедленных действий (ст. 743 ГК РФ}.
Подрядчик имеет право на оплату дополнительных работ, если они согласованы с заказчиком.
Если подрядчик выполняет работы в ходе исполнения государственного контракта, цена также может быть пересмотрена а сторону увеличения или уменьшения при изменении объема работ. Такая ситуация возможна при согласовании заказчика, а также если речь идет об изменении стоимости не более чем на 10 процентов 44-фз «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ...). Такие положения законодательства не допускают злоупотребления исполнителен своими правами и позволяют избежать неоправданного увеличения стоимости, когда речь идет о государственных контрактах.
Например, суд отказал истцу (подрядчику) во взыскании стоимости дополнительных работ, поскольку их выполнение нс предусмотрено контрактом, а необходимость не
Заказчику необходимо корректно вести переписку с подрядчиком. В случае спора исполнитель договора может с помощью писем заказчика доказывать в суде факт поручения работ, которые не вошли о договор.
Эти и многие другие консультации, как и различную литературу, вы сможете найти здесь (кликните по выделенной синем полосе).
