Как и обещал темой сегодняшней статьи являются инвестиции в новостройки. Определяем есть ли смысл вкладываться в новостройки в настоящее время и на какую доходность можно рассчитывать.
👌Поехали!
Итак, первое на что рассчитывают приобретая новостройку до сдачи дома в эксплуатацию это на повышение в цене на момент получения ключей.
✅✅✅Приведу несколько примеров из жизни моих клиентов:
1. В конце 2015 года была куплена студия (без ремонта) в новостройке в городе Звенигород. Цена покупки - 1 миллион 420 тысяч рублей. В 2018 году в августе дом был сдан, получены ключи. Квартира была продана в конце 2019 года за 1 миллион 900 тысяч. Таким образом, за 4 года цена квартиры увеличилась на 480 тысяч рублей, что составляет 26% повышения цены. Годовая доходность - 6,5%.
2. В апреле 2019 года была куплена двухкомнатная квартира в городе Королев ЖК "Театральный парк" (с ремонтом). Цена покупки 4 миллиона 750 тысяч рублей. В декабре 2019 года дом был сдан. В феврале 2020 года квартира была продана за 5 миллионов 400 тысяч рублей. Получается меньше чем за 1 год цена квартиры увеличилась на 650 тысяч рублей, что составляет 13,7% годовых.
😮Что повлияло на такую разницу в доходности?
1. в 2015 году был кризис и цены на недвижимость практически не росли до 2017 года.
2. в 2019 году ввели счета экскроу и был бум продаж новостроек людям пытавшимся успеть вскочить на подножку уходящего поезда. По оценкам аналитиков цена новостроек за 2019 год скакнула на 13-17%.
3. В первом примере от момента покупки до момента продажи прошло 4 года, во втором примере меньше года.
📌📌📌 Отсюда вывод:
Решая инвестировать в новостройку необходимо четко понимать несколько моментов и очень желательно сделать выборку и прогноз на ЖК с хорошей инвестиционной привлекательностью. Если сложно сделать это самому - наймите профессионала, вы всё равно останетесь в выигрыше.
✔✔✔Ну и несколько советов:
- Покупая новостройку старайтесь подбирать наиболее выгодно и быстро продаваемые варианты. В основном такими вариантами считаются однокомнатные квартиры и студии, но в последний год складывается ощущение, что студиями рынок перенасытился;
- Обращайте внимание на время постройки дома. Старайтесь не вкладываться более чем на 2 года. Желательно чтобы между покупкой и продажей было не более года. Тогда вы сможете получить максимальный профит;
- Обращайте внимание на политическую ситуацию и новости законодательства рынка недвижимости. Очень часто эти факторы серьезно влияют на ценообразование. К примеру сейчас с одной стороны прогнозируется увеличение стоимости новостроек в ближайшие 2 года на 25-30% (до уровня вторички) за счет перехода всех застройщиков на счета экскроу и уменьшения количества застройщиков. С другой стороны прогнозируется экономический кризис, да и пандемия может сказать свое веское слово так что ожидается понижение цен примерно на 10%. Поэтому очень важно тщательно обдумать свои риски и спрогнозировать ситуацию;
- Ипотека для инвестиций - на мой взгляд ипотеку можно использовать исключительно с погашением в течение года. Тогда у вас есть шансы выйти в плюс. Если же гасите ипотеку более года, то положите деньги в банк на счет - больше заработаете.
⭐⭐⭐ В следующей статье я продолжу разбор инвестиций в новостройки с учетом ремонта, аренды и т.д. Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, заходите на сайт https://e-medvedev.ru
