Санкт-Петербург продолжает расти. Девелоперам пока еще удается находить новые участки для строительства своих объектов, но все мы понимаем, что земельный фонд имеет ограничения. Мы продолжаем изучать карту Петербурга и искать новые локации для жилой застройки.
Еще в минувшем году представители разных застройщиков заявляли, что рассматривают в качестве новых площадок городские острова, максимально приближенные к центру – Ново-Адмиралтейский, Матисов, Серный и Петровский.
Ново-Адмиралтейский остров - находится в исторической части Петербурга, между реками Невой и Мойкой, а также Ново-Адмиралтейским каналом. Сейчас территория острова занята предприятием «Адмиралтейские верфи», попасть на остров затруднительно, так как доступ ограничен. Почти десять лет назад властями серьезно рассматривалась идея о строительстве здесь студенческого городка для СПбГУ - в связи с этим появлялись интересные проекты по застройке территории: предполагалось размещение классического студенческого кампуса, а также создание музея судостроения и флота России. Сейчас мы видим, что реализация проектов не стартовала. Если учесть, что в минувшем году некоторые эксперты в области недвижимости называли земли острова потенциальной площадкой для реализации жилых проектов, то в истории с этой локацией все еще может измениться.
Матисов остров - расположен в устье реки Мойки. Омывается реками - Мойкой, Большой Невой и Пряжкой. Остров сравнительно небольшой – его площадь составляет не более четверти квадратного километра. Здесь нет активного строительства, а большую часть острова занимает производство.
Серный остров – сравнительно небольшой остров на Малой Неве, на котором отсутствует жилая застройка. Он расположен севернее острова Декабристов и южнее Петровского острова Петроградского района. Потенциал для строительства здесь довольно высокий, но для этого потребуется изменить зонирование.
А вот Петровский остров уже известен всем, кто следит за развитием рынка недвижимости в Петербурге. Остров расположен в дельте Невы, ограничен реками – Малой Невкой, Малой Невой, Ждановкой, а также Финским заливом. Сейчас здесь реализуется сразу несколько проектов, в том числе и на бывших производственных территориях, от компаний «Setl City» (ЖК «The One»), «Эталон ЛенСпец СМУ» (ЖК «Петровская доминанта»), «РСТИ» (ЖК «Familia»), «ЛСР» (ЖК «Neva Хаус») и других застройщиков. На острове есть актуальные промышленные территории, которые в будущем могут быть переведены под застройку.
Территория островов представляет большой интерес для девелоперов. Участки в центре будут заканчиваться, а проекты классов «комфорт плюс», «бизнес» должны реализовываться. Не все из названных островов одинаково готовы к застройке, так как тут требуется компромисс с собственниками земли, диалог с властями, кропотливая подготовительная работа по подготовке территорий, большие финансовые вложения.
Однако при удачном совпадении всех факторов речь может идти о комплексном подходе к редевелопменту территории, создании районов качественной архитектуры, достойной современного Петербурга, но не спорящей с его историческим наследием.
