Шаг 1. Принять решение о покупке недвижимости.
Шаг 2. Определить бюджет покупки и сразу продумать есть ли возможность увеличения бюджета, за счёт привлечения ипотечных средств. Как показывает практика, ожидания не соответствуют нашим возможностям.
Шаг 3. Цель покупки. Как правило, это три варианта.
- Для проживания. Если у Вас семья, то какие параметры являются важными для всех членов Вашей семьи.
- Для сдачи в аренду. Тут важно, чтобы жилье можно выгодно приобрести и эффективно сдавать в дальнейшем.
Это студии и однокомнатные квартиры. Более привлекательные цены на апартаменты. Имеет смысл обратить внимание на район, близость к метро, состояние дома, социальная инфраструктура поблизости.
- Для инвестиций. Это, как правило, первичный рынок жилья. Или срочная продажа вторичного фонда. Следует учесть район, состояние дома, документальную составляющую жилья, какая инфраструктура есть, и какая будет развиваться в период стройки, если это строящееся жилье.
Шаг 4. Характеристики жилья, чем более точно Вы их определите, тем проще будет искать и меньше времени будет потрачено зря. Распределите их по степени важности и приступайте к поиску.
Если есть дети, заранее изучайте детские сады, школы, их рейтинги, отзывы и загруженность.
Если смотрите квартиры с ремонтом, оценивайте объективно, какого качества ремонт, какой износ жилья, устраивает ли он Вас или Вы все равно решите его переделывать.
Итак, Вы определились с целями, бюджетом и параметрами будущего жилья, какие дальнейшие действия?
Прозвоните подходящие варианты. На этапе звонка важно узнать право собственности, кто собственники и сколько их, есть ли обременения на квартире, были ли перепланировки, свободная продажа или альтернативная. Если Вы работаете с агентом, то эта работа ложиться на него.
Назначайте 2-3 просмотров на 1 день, и за 4-6 дней Вы пересмотрите все интересные варианты. Это намного эффективнее, чем каждый день смотреть по одной квартире. Важно правильно спланировать последовательность с точки зрения логистики, на сам просмотр закладывайте 30 минут.
На просмотры ходите либо со своим агентом, либо с кем-то из членов семьи. Когда Вы будете принимать решение, Вам потребуется совет, мнение третьей стороны. Хорошо если это будет экспертное мнение или мнение человека имеющего опыт.
Отмечайте и фиксируйте для себя все недостатки квартиры. Даже если она кажется Вам идеальной, найдите к чему прицепиться. При просмотре в присутствии собственника, отмечайте недостатки тактично, чтобы не обидеть, иначе в дальнейшем будет сложно вести с ним переговоры по цене.
Выберите 2-3 квартиры из всех просмотренных и начинайте переговоры по торгу. Тут Вам и пригодится перечень недостатков. Если на просмотре Вы показали свою сильную заинтересованность, получить хороший торг будет сложнее.
По опыту, лучше всего сбрасывают цену агенты и покупатели-предприниматели )).
Когда Вы договорились по цене, назначайте внесение аванса.
В следующей статье я освещу все этапы сделки.
Подписывайтесь на мой канал. Обещаю много полезной и интересной информации из сферы недвижимости.
