Агент в торгах по банкротству- это ваш личный помощник, который проведёт сделку в ваших интересах. Удобная услуга для тех кто участвует в торгах единоразово или редко, кто не хочет сам вникать и изучать нюансы работы, либо кто просто экономит своё время и для выкупа ему интересно сотрудничество с человеком в этой области.
По сути агента на торгах можно сравнить с риэлтором, думаю услугами этих специалистов пользовались многие люди. Поэтому также как и в любой сфере есть люди выдающие себя за "профессионалов" в торгах, но по факту таковыми не являются.
Многочисленные курсы по торгам банкротов, выпустили на рынок огромное количество народа которые являются "специалистами", по крайней мере им так сказали их тренера. И такие "специалисты" предлагают свои услуги в качестве агентов без самостоятельного опыта работы. Чтобы приобрести хотя бы минимальный опыт по участию в торгах нужно самостоятельно провести хотя бы 15-20 сделок.
Что может входить в работу агента:
- поиск лота
- просмотр
- подготовка документов
- подача заявки
- ведение сделки до оформления новым собственником
- продажа имущества
Обычно работа агента заключается в подготовке документов и подачи заявки в интересах клиента, остальным занимается клиент, и стоит это фиксированную сумму около 5 000 руб. Остальные действия агента описанные выше, делаются по договорённости и за отдельную плату.
Люди думая что они автоматически стали проффесионалами после прохождения курсов от инфобизнесменов предлагают иногда за подготовку документов и подачу заявки % от покупки лота, хотя это обычная сделка по покупки имущества, требующая определённых знаний. Я ради интереса звонил по таким объявлениям и мне за имущество ценою в 3 500 000 руб. выкатывали комиссию за подачу заявки в 7%, а это 245 000, просто за подготовку документов и подачу заявки, у меня это занимает 1-2 часа. То есть за имущество стоимостью 50 000 руб. и 3 500 000 руб. разная цена, хотя объём работ одинаковый.
В торгах на определённых ЭТП, есть нюансы подачи заявок по агентской схеме работы, которые нужно обязательно знать, иначе есть риск "пролететь" с торгами. Но самая главная проблема заключается в другом, как я уже писал ранее в этом посте, есть определённые уловки (они же "подводные камни") которые мешают покупке имущества с торгов, зная что это за уловки и как их обходить, можно сэкономить клиенту много времени, денег и сил в последующем.
Я даже после 1,5 лет работы в торгах один раз допустил техническую ошибку, на ЭТП были требования по объёму и формату загружаемых файлов, из-за этого не успел подать заявку клиентке, которая очень расстроилась(((
Где искать агентов?
Сейчас уже достаточно много рекламы с услугами агентов как юридических лиц так и частных лиц. У тех кто запускают рекламные компании стоимость заявки закономерно выше, чем у остальных.
Более адекватные по стоимости объявления можно найти на сайте Авито, на котором чтобы проверить профессионализм агента есть раздел с отзывами. Стоимость здесь около 3 000 руб. Ещё дешевле можно найти в тематических чатах участников торгов по банкротству, например в Telegram. Там я даже договаривался за 1000 руб., когда у меня не было ЭЦП на определённую площадку, но это при том условии, что все документы я готовлю сам, а агент только подаёт заявку. Привязки к местонахождению агента нет, так как весь документооборот производится в электронном виде.
Как узнать что перед вами специалист и адекватный агент?
1. Узнать про стоимость оплаты. За подготовку и подачу заявки, должна быть установлена фиксированная цена до 5000 руб., без доплат. Если будут рассказывать про комиссию, ищите дальше.
2. Спросить у агента доверенность нужна или нет? Очень часто даже те участники которые работают давно, говорят что при подаче заявки доверенность не нужна, так как всегда этот участник делал только агентский договор и не было проблем. Но нюанс в том, что если даже 100 раз до это подавалась заявка без доверенности, то 101-ый могут отклонить КУ или организатор торгов и будут правы. Поэтому чтобы точно узнать нужна доверенность или нет нужно просто связаться с КУ или организатором торгов и спросить про это.
3. Попросить скинуть протоколы хотя бы трёх последних торгов. Тут важно чтобы эти протоколы были не позже 2-3 месяцев от сегодняшней даты, это говорит о том что человек часто участвует в торгах. Важно понимать, что после торгов есть 2 документа: протокол определения участников и протокол торгов. В протоколе определения участников указываются все участники которые хотели проучаствовать, отдельно отмечаются допущенные и недопущенные заявки. Для определения участия в торгах хватит протокола определения участников, главное чтобы заявка поданная нашим агентом была допущена.
4. Проверка на честность, так как многие агенты любят преукрашивать свои заслуги. Спросить сколько лет уже участвует в торгах, попросить показать хотя бы один протокол участия с начала своей деятельности. Если подобный вопрос вызовет негативную реакцию, значит вам врут про опыт работы. У меня такое спрашивали, я всегда относился спокойно и скидывал протоколы.
Будьте всегда внимательны при выборе агента! Иначе будет как минимум недополученная прибыль или упущенный выгодный лот. В следующих статьях расскажу как правильно узаконить взаимоотношения между агентом и клиентом.
Если вам понадобилась такая услуга как агент на торгах по банкротству её можно заказать у меня позвонив по номеру 8(953)144-81-88 или написав сообщение в ВК.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!
