Цены на квартиры в Москве в долгосрочной перспективе будут расти и сравняются с ценами в Лондоне, Токио, Париже,Нью Йорке .
Объясняю почему! Главные факторы цен на недвижимость - это уровень жизни! И как следствие - это повышение производительности труда и постоянная подпитка новым населением , а так же статус города.
1. Реальное население Московской агломерации(Москва+ ближнее Подмосковье + приезжие,которые проживают постоянно, но не имеют прописки) сейчас составляет 25 млн человек! (мы не учитываем временно проживающих в общежитиях и на стройках приезжих из средней Азии, потому что в 90% случаях они приезжают отрабатывают 3 месяца и уезжают тратить деньги к себе, в социальной и экономической жизни города практически не участвуют). Если исходить из темпов прироста за последние 30 лет(а нет никаких причин,чтобы тенденция изменилась) то мы видим, что к 2030 году население Московской агломерации вырастет до 29 млн., К 2040 до 34 млн, а к 2050 до 39 млн человек.
2. Что касается уровня доходов и заработных плат. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников по городу Москва в январе 2020 года составила 88 844,7 рублей (данные Мосгорстата) рост в течение года составил 12% Если взять ежегодный прирост , за последние 10-20 лет, то ежегодный прирост составляет 7-15%. Поэтому вполне логично предположить, что рост на следующие 20-30 лет продолжиться с темпом и тенденцией к замедлению до 7-6-5-4%. То есть в 2030, 2040 и 2050 годах зп в Москве составит 194.637 , 316.050, 518.442 рублей.
3. офисы крупнейших российских it компаний и других федеральных корпораций будут резко увеличивать численность. В ближайшие 20-30 лет число металлургических и нефтегазовых компаний скорее всего сильно не изменится. А вот такие компании, как Озон, Вайлдберрис,Беру,Яндекс, Тиньков, МэйлРу Групп, и другие компании, в основном интернет - онлайн сервисов , а так же производители софта и федеральные сети типа Вкусвилл и подобных , будут наращивать персонал центральных офисов, в основном программистов и другой высокооплачиваемый персонал. Причем в десятки раз. Например у Яндекса сейчас 10.000 человек, у МэйлРу 6.000 но они постоянно увеличивают численность примерно на 10% в год . И в течение 30 лет например Яндекс вполне реально,что дорастет до 178.000, МэйлРу Групп до 106.000. Озон и Беру растут еще быстрее и скорее всего превысят Яндекс по персоналу центральных офисов. А ведь программисты зарабатывают в 2 раза больше среднемосковских зарплат. 150.000 -250.000 уже сейчас вполне реальная зарплата. А при огромном росте потребностей и конкуренции зарплата программистов в Москве вырастет еще сильнее. Более мелкие IT и интернет компании тоже будут ускорено концентрироваться в Москве, по аналогу силиконовой долины в США.
4. застройка промзон и увеличение плотности населения
В Москве реализуются программы реновации и застройка промзон в жилую и коммерческую территорию, что очень сильно поднимет среднюю этажность Москвы и уплотнит территорию.
5. улучшение обустройства среды. В городе реализуются программы по улучшению качественной городской среды, набережных, парков, скверов, детских площадок.
6. усиление транспортной доступности и инфраструктуры. Транспортная стратегия Москвы интенсивно реализуется. Станции метро строятся с гигантской скоростью! Москва вышла на первое место в Мире, обогнав Пекин и Шанхай. Так же реализуется программ скоростных диаметров(по сути второе метро, которое превращает Подмосковье в Москву) так же интенсивно строятся развязки и хорды! После введения в строй последней хорды появиться по сути четвертое кольцо Москвы(хордовое). А транзитные фуры и межрегиональный транзит выведут за черту города, после введения в эксплуатацию достраиваемую ЦКАД (центральная кольцевая автомобильная дорога.)
Вывод. Все вышеперечисленные факторы разгонят ВВП Москвы до уровня агломераций Токио-Йокогамы, Большого Нью Йорка, Большого Лондона, а соответственно и цены на недвижимость расти будут неизбежно. И этот рост будет более быстрым, чем в западных столицах, и чем в малых и наиболее депрессивных городах России.
а вот в развитых странах такого прироста не будет из за того, что рынок итак уже искусственно перегрет и такого массированного прироста населения, строительства инфраструктуры и опережающего экономического роста не предвидится(Ибо развитые страны растут медленнее развивающихся, потому что им нужно поддерживать итак высокий уровень развития)
Поэтому выгоднее продавать недвижимость на западе и покупать в Москве, также если вы живете в депрессивных регионах России и не в милионниках, то так же выгоднее там продавать и покупать в Москве или ближнем Подмосковье.
- Если вы хотите проконсультироваться или купить /продать/сдать/снять/квартиру, офис, дом в Москве или ближайшем Подмосковье , то оставьте пожалуйста свои контакты на электронную почту vasilidmitrievich@yandex.ru и наши партнеры помогут вам это сделать быстро , надежно и по выгодной цене.
Спасибо всем кто дочитал, подписывайтесь, ставьте лайк и мы продолжим писать статьи на эту и схожие темы.
