Ипотека, на сегодняшний день, для простых людей, не обременённых крупными капиталами, – самый доступный способ приобрести квартиру. Однако доступный – не значит: простой. Простых способов обзавестись собственным жильём, вообще не существует. Проблема в том, что даже в Москве ипотека не даётся человеку просто так. Когда покупатель заключает с банком договор ипотечного кредитования, он должен в обязательном порядке внести первый взнос, составляющий, как минимум, 20 процентов стоимости жилья.
Помощь в покупке квартиры в ипотеку
Найти единовременно такую сумму удаётся не всегда, и поэтому люди пытаются заказывать товар под ипотечный кредит без первоначального взноса. Существует несколько вариантов ипотечного кредитования такого рода. Речь идёт о таких способах как:
- кредитование в двух банках одновременно (ипотечный и потребительский кредиты);
- пакетное кредитование;
- использовать материнский капитал;
- приобретение недвижимости по завышенной цене.
Для того чтобы получить ипотечный кредит без проблем, заёмщик не должен иметь никаких задолженностей (чистая кредитная история). Поскольку банки обновляют данные об имеющихся должниках один раз в месяц, у человека появляется окно возможности взять сразу два кредита в разных банках. Если оба кредита будут взяты одновременно, информация о непогашенном потребительском кредите, ещё не стает достоянием всех финансовых организаций, и с получением ипотечного кредита проблем не будет.Такой приём считается вполне законным и широко используется по всей стране. Исходя из этого, многие банки, предоставляющие ипотечные кредиты ввели новую услугу, так называемого, пакетного кредитования, когда наряду с ипотечным кредитом ими выдаётся ещё и целевой кредит для финансирования первого взноса. Однако в этом случае банк, всё-таки рискует, поэтому все документы заёмщика тщательно проверяются. Банковский риск неизбежно отражается и на процентной ставке, по которой предоставляется кредит. В данном случае она оказывается значительно больше обычной. С учётом того, что выплачивать кредит приходится десятками лет, переплата может превысить реальную стоимость квартиры в несколько раз.
Помощь в получении ипотеки без первоначального взноса
К сожалению, люди, рассчитывающие заказать получение ипотеки без первого взноса не всегда способны самостоятельно добиться её одобрения. Проблема в том, что для банков такие кредиты – это дополнительный риск, да и количество законов сегодня таково, что работники банков не всегда способны в них разобраться. Поэтому людям, рассчитывающим на получение льготной ипотеки, очень часто бывает, нужна помощь специалистов.Поводов для отказа в предоставлении льгот может быть масса, например:
- неправильно оформленная заявка на субсидию;
- не совсем корректные документы, подтверждающие родительские права усыновителей;
- неправильно указанная цель кредита;
- неточная информация о предмете договора ипотечного кредитования. Избежать всех этих подводных камней может только привлечение высококвалифицированных специалистов.
