Покупка недвижимости в ипотеку — это долгосрочный «проект», в среднем 15-20 лет, а за это время может произойти многое, недвижимость может подорожать или подешеветь, процентные ставки могут снизиться или подняться… В этот момент важно, так сказать, схватить волну и получить свою выгоду, а именно - рефинансировать ипотеку под выгодный процент.
При рефинансировании ипотеки важно уделить внимание текущей оценочной стоимости недвижимости, т.к. банки выдают сумму кредита (рефинансируют ипотеку) не более 80% от оценочной стоимости недвижимости на дату обращения в банк. Если недвижимость упала в цене, а остаток долга равен стоимости объекта или незначительно ниже, то лучше повременить с рефинансированием ипотеки.
Если же остаток долга не более 80% от текущей оценочной стоимости, то смело рефинансируйте ипотеку. Важно: желательно снизить ставку на 1,5% и более, т.к. при снижении ставки менее 1% незначительно повлияет на экономию, т.к. будут расходы на оценку, регистрацию и страховку. Вся выгода обнулиться за счет расходов. Еще один важный пункт – при значительной сумме долга даже 1% снижения ставки существенно повлияет на переплату.
В любом случае, надо взвешивать все за и против (расходы и потенциальную выгоду) и рассчитывать экономическую выгоду от сделки.
Расходы при рефинансировании ипотеки:
- оценка объекта недвижимости;
- страхование объекта недвижимости;
- страхование жизни;
- регистрация перезалога.
Эти расходы только при рефинансировании ипотеки на вторичном рынке, на первичном рынке расходы ниже, т.к. не нужно страховать объект и проводить оценку недвижимости.
ФинСервисSF – выберите программу рефинансирования кредитов по индивидуальным условиям!
Необходимая документация:
- свидетельство на недвижимость или ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- документы БТИ;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- справка об остатке долга по ипотеке с банковскими реквизитами кредитора.
Для заемщика:
- документ, удостоверяющий личность;
- документы, подтверждающие доход;
- документы, подтверждающие занятость.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
В общем, с удовольствуем окажем помощь, так что, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96
