Большинство предпринимателей и юристов для снижения налога на имущество пытаются уменьшить кадастровую стоимость своих объектов недвижимости. И это правильно. Однако, далеко не каждый собственник знает, что есть иной, более выгодный способ снижения налога. Расскажу подробно.
28 ноября 2014 года в Москве было принято Постановление № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Согласно данному Постановлению здания, строения и сооружения, находящиеся в столице, должны облагаться налогом в размере 1,5% - 1,7% от кадастровой стоимости (2018 – 2020 гг), если они предназначены или используются более, чем на 20% в целях делового, административного или коммерческого назначения или расположены на земельных участках с аналогичным разрешенным использованием.
Приложение данного Постановления ежегодно обновляется новыми адресами объектов недвижимости, подпадающих под налогообложение от кадастровой стоимости по указанным процентам.
При этом, в перечень объектов такого повышенного налогообложения часто включают здания, не отвечающие перечисленным выше требованиям по целям использования их самих и земельных участков под ними. Происходит это потому, что, по мнению Москвы, упомянутая в перечне Постановления недвижимость более, чем на 20% используется в коммерческих, деловых или административных целях.
Однако, такое мнение успешно оспаривается в Московском городском суде путем признания недействующим Постановления Правительства Москвы № 700-ПП в части включения в его перечень соответствующих зданий, строений и сооружений.
Отмечу, что оспорить такое включение можно за три предшествующих года, что очень выгодно владельцу здания, т.к. дает право на уменьшение налогообложения на имущество за последние три года.
Для того, чтобы суд удовлетворил административное исковое заявление, необходимо доказать, что недвижимость либо вообще не используется в административных, деловых или коммерческих целях, либо используется менее, чем на 20%. Такими доказательствами могу быть кадастровые документы и выписки из ЕГРН, подтверждающие назначение здания и разрешенное пользование земли. Технические паспорта БТИ, свидетельствующие о назначении помещений внутри здания. Ошибки в документах Государственной инспекции недвижимости, поставляющей акты Департаменту городского имущества для включения зданий в перечень Постановления № 700-ПП. Заключения экспертов и другие доказательства.
По результатам положительного судебного решения, собственники здания налог либо вообще платить не будут, это юридические лица и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения или ЕНВД. Либо платить будут в значительно меньшем размере: юридические лица по ставке 2,2% от среднегодовой (балансовой) стоимости объекта недвижимости, физические лица 0,5%, а не 1,5% от кадастровой стоимости.
