Решил я тут подать заявку на одну квартиру в Москве по хорошей цене, которая реализовывалась по закону "Об исполнительном производстве" в форме аукциона.
Это была трёхкомнатная квартира в г. Москва, площадью 52 кв.м, по адресу Большой Коптевский проезд, д.4. Рыночная стоимость была минимум 10 000 000 руб. Начальная цена на аукционе 438 000 руб.
Торги проводило территориальное управление Росимущества в городе Москве, в лице организатора торгов ООО "Профэлектромаркет", на площадке el-torg.net.
Всё проходило в штатном режиме, закинул на лицевой счёт обеспечение по тарифу ЭТП и сумму задатка. Подал заявку на аукцион. Но уже вечером пришёл ответ с отклонением заявки до торгов.
Начинаю выяснять почему мою заявку, которую я готовил 2 вечера отклонили. К слову сказать служба поддержки на указанные на сайте телефоны не отвечает. На письма можно ждать ответа несколько дней. Через пару дней приходит ответ от площадки, оказывается на моём лицевом счёте отсутствовала необходимая сумма денег. Хотя если на лицевом счёте недостаточно денег по тарифам ЭТП, то функционал площадки не даёт подать заявку.
Выясняем дальше в чём дело. Делаем ещё один запрос с просьбой разъяснить подробнее.
Получаем ответ что при подаче заявкм мы выбрали дополнительные услуги, которые стоили дополнительных денег, которых как раз таки и не хватило на моём лицевом счёте, хотя я всегда внимательно смотрю при подаче заявки на функционал площадки. Чтобы выяснить о чём всё-таки речь, читаем регламент площадки. В регламенте находим раздел 7 п. 7.2 где указано что при присоединении к Регламенту площадки, а это делается обязательно всеми участниками при регистрации на ЭТП, автоматически подключаются дополнительные услуги. Отключить эти услуги также согласно Регламенту можно в личном кабинете. Я начал искать где упустил этот важный момент, по отключению ненужных мне услуг и не смог найти функционал отключения этих услуг, ни в личном кабинете, ни где-либо ещё на сайте el-torg.net.
Написал несколько писем в техническую поддержку, с просьбой отключить навязанные услуги, так как сам не имею такой возможности и мой запрос просто проигнорировали.
Отключаться подобные услуги должны при подаче заявки, на вкладке есть маленькая еле заметная надпись "Доп. услуги"
Нажав на которую появляются галочки, для отключения услуг
Но у меня такой надписи при подаче заявки не было. Фото экранов не мои, скинул человек который также участвоввал в этих торгах.
Теперь рассморим сами дополнительные услуги и что туда входит. На сайте el-torg.net эти услуги называются тариф «Персональный» и найти их можно во вкладке "Тарифы".
Из таблицы видно что стоимость всех услуг выражается в % от начальной цены имущества, причём есть минимальный порог стоимости, для некоторых услуг не менее 20 000 руб., для других не менее 50 000 руб. Для нашего случая будем считать по начальной цене 438 000 руб.
1. Консультирование по вопросам подачи заявки в соответствии с требованиями законодательства и ЭТП по соответствующей процедуре торгов. Стоимость 20 000 руб. Ну возможно кому-то будет полезна такая консультация и кто-то готов заплатить за консультацию 20 000 руб., но оплата и предоставление данной услуги происходит после подачи заявки, то есть услуга теряет свою актуальность, так как должна оказывается до подачи заявки.
2. Предоставление дополнительного подробного описания и характеристик объекта реализации, предоставление фотографических актуальных изображений, предоставление отчета о независимой оценке имущества (если необходимость такого отчета установлена действующим законодательством РФ). Стоимость 50 000 руб. Я думаю это слишком высокая цена за подобные услуги.
3. Организация персонального осмотра реализуемого имущества и согласования с организатором торгов наиболее удобного времени осмотра. Стоимость 50 000 руб. За такие деньги организатор торгов, должен сам привезти эту квартиру к месту удобному для заказчика подобной услуги.
4. Предоставление сведений о предыдущих правообладателях, актуальных обременениях имущества или справок о предыдущих правообладателях, обременениях движимого имущества. Стоимость 20 000 руб. Эту информацию можно заказать на сайте Росреестра за 450 руб. в выписке ЕГРН.
5. Предоставление сведений о собственниках имущества на предмет их участия в арбитражных процессах, гражданских и административных процессах в судах общей юрисдикции. Стоимость 20 000 руб. Данную информацию можно получить бесплатно, за 2 мин. на сайте картотеки арбитражных дел.
6. Предоставление копии кадастрового паспорта имущества, технического паспорта имущества. Стоимость 20 000 руб. Данные сведения можно получить за гораздо меньшие деньги.
7. Предоставление сведений о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам в отношении объекта имущества. Стоимость 20 000 руб. При смене собственника коммунальные платежи остаются за старым собственником и на нового не переходят, поэтому данная информация не является актуальной.
Таким образом для нашего лота мы автоматически получили на 200 000 руб. дополнительных услуг которые нигде нельзя отключить. То есть на сайте el-torg.net присутствует схема по отсеиванию ненужных конкурентов при проведении торгов. Это доказывает и результаты протокола торгов по квартире на которую была подана заявка.
Было допущено из 5-ти человек, всего 2 участника, это:
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Васенко Алексей Геннадьевич
Адрес: 117342, город Москва, улица Бутлерова, дом 17, комната 305
ИНН 7703776960
УЧРЕДИТЕЛЬ Васенко Алексей Геннадьевич
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Васенко Алексей Геннадьевич
117342, город Москва, улица Бутлерова, дом 17, комната 305
ИНН 7718960592
УЧРЕДИТЕЛЬ Васенко Алексей Геннадьевич
Невооружённым взглядом, замечаем что по сути, одно и тоже лицо участвовало в аукционе сам с собой.
Победитель торгов- ООО "Инвеста" с ценой в 532 608 руб. Квартира с рыночной ценой минимум 10 000 000 руб., была выиграна за 532 608 руб.
По моему опыту, на такую квартиру должны были податься около 30 человек, а в протоколе видим только 5 из них 2 это собственно те, под кого торги и делали. То есть пару десятков заявок были отклонены на том же этапе что и у меня, то есть через функционал ЭТП.
Чуть позже нашёл ещё 2-ух человек которых по такой же причине не допустили до торгов. Написаны жалобы в ФАС, ждём ответа.
Через 2 дня у победителя аукциона забрали "медаль" и победу. 30 апреля на сайте torgi.gov по данному аукциону выходят изменения в извещении о продаже:
"ТУ Росимущества в городе Москве, в лице ООО «ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ»» (далее «Организатор торгов») 115419, г. Москва, ул. Орджоникидзе, дом 11, стр. 1А, этаж 3, пом. VI, ком. 5, 5А, 5Б, ОГРН: 1197746632820, ИНН: 7730254184, КПП: 772501001), действующее на основании Договора 10-АИ/2019 от 02.12.2019 г., уведомляет об изменении в Извещении – № 14/2020 от 13.04.2020 Лот 1 (Квартира по адресу: г. Москва, пр-д Коптевский Б., д. 4, кв. 62, к/н 77:09:0004006:4927) на основании многочисленных обращений потенциальных участников по аукциону № 130420/39599967/01 установлены новые сроки проведения аукциона в электронной форме. Новая дата проведения торгов назначена на 14.05.2020. Время проведения торгов 11:00 (время московское). Дата начала приема заявок 30.04.2020. Дата окончания приема заявок 12.05.2020 до 11:00. Остальные условия проведения процедуры торгов остаются неизменными"
Извещение о проведении нового аукциона 14.05. При этом нет зарегистрированных жалоб.
На площадке заново открывают статус: "Приём заявок" и заново назначается аукцион.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!
