Лет 10 назад или уже даже больше, было очень выгодно сдавать квартиры в аренду, это был самый настоящий вид бизнеса. Помню мои студенческие друзья тогда снимали жилье и рассказывали что у хозяев таких квартир под аренду штук шесть.
Было широко распространено понятие - инвестиционная квартира, то есть жилье купленное с целью заработать, а не жить в нем. Это было обусловлено стабильным ростом цен на недвижимость, можно было купить квартиру на стадии строительства очень дешево, а потом сдавать его. Или продать готовое и вновь вложить деньги в строящееся.
Доходность складывалась из двух факторов
- от сдачи в аренду
- от прироста стоимости жилья
Но позже времена изменились, темпы роста стоимости недвижимости замедлились, и даже начался спад, но люди по привычке продолжали вкладывать деньги в недвижимость. Была ситуация когда при полной загрузке арендой квартира приносила меньше, чем простой депозит с суммы сопоставимой стоимости жилья.
Но люди продолжали вкладывать деньги в жилье, даже когда оно продолжало дешеветь!
Прошло несколько лет и люди осознали что инвестиции в недвижимость не самая привлекательная инвест идея. Но времена и банковские ставки изменились вновь. Сейчас когда ставки по депозитам опустились до уровня в 5-6%, инвестиции в недвижимость вновь актуальны.
Сейчас одним из лидеров по доходности от сдачи жилья в аренду является Челябинск где уровень дохода составляет 9% годовых. Это выше ставки по банковскому вкладу примерно в 1,5 раза, так что вложение денег в недвижимость для сдачи в аренду снова актуально.
Особенно сейчас, когда можно купить квартиру в ипотеку с очень низкой ставкой (5-6%) и воплотить в жизнь идеи Кийосаки, когда вашу ипотеку за вас платят арендаторы.
Был период когда сдача квартиры в аренду была экономически не целесообразной, но этот период прошел и сейчас операции с недвижимостью вновь актуальны. Как и всегда нужно брать в расчет массу факторов и искать максимально выгодный вариант здесь и сейчас.
Если вам понравилась эта статья поставьте "лайк" и подпишитесь на наш канал чтобы не пропустить новые публикации.
