Все чаще мы задаемся вопросом: что же делать с недвижимостью сейчас? Покупать или продавать? А может пусть стоит до лучших времён?
А давайте разберём факторы, влияющие на цену, их можно разделить на две группы👇🏻
🔳факторы РОСТА цены:
▪️снижение предложения на рынке (продавцы боятся потерять недвижимость и деньги, снимают объекты с продажи до лучших времён)
▪️снижение ставок по ипотеке, расширение программ господдержки, смягчение условий ипотеки, снижение уровня ПВ. Это будет стимулировать спрос и приведёт к росту цен
▪️рост цен на стройматериалы, приведёт к росту себестоимости стройки, также отягощающим фактором является проектное финансирование и эскроу. Застройщик вынужден платить банку за кредит на стройку, как следствие - рост цен
Однако, сдерживающим фактором, является господдержка строительной отрасли и стимулирование спроса на новострой
▪️Материнский капитал и программа «Молодая Семья» - стимулируют спрос и делают жилье доступнее для многих, а спрос рождает цену
🔲факторы СНИЖЕНИЯ цены
▫️падение доходов населения
▫️отсутствие денег платить за кредит вынудит многих заемщиков выставить на продажу свои объекты
▫️рост ставок на ипотеку (не все проходят по господдержке, а значит не все могут себе позволить лучшую ставку)
▫️ужесточение требований к уровню ПВ
▫️введение ограничений на кредитование работников отдельных сфер (туризм, спорт, грузоперевозки, ИП и другие)
▫️поиск альтернативных путей сохранения денег - инвестиции в фондовый рынок
▫️рост банкротств физ.лиц приведёт к росту предложения на рынке
▫️перевес спроса в сторону новостроя также приведёт к снижению цен на вторичном рынке
На текущий момент застройщики стагнировали цены, хотя они успели их поднять до кризиса, сейчас предлагают скидки. Но поговаривают, что с мая (старт действия госпрограммы 6,5%) цены могут снова поднять.
Но по вторичка картинка иная, а зависит она не только от вышеуказанных факторов, но и от региона.
Ну что скажите, какие ставки будем делать: на повышение или на понижение цены❓