Сегодня я хочу поговорить о рынке жилья, валюте и нефти. Это дело я мониторю постоянно. Скажу прямо- сегодняшняя ситуация меня пугает.
Очень часто у меня возникает когнитивный диссонанс.
Вернемся в докризисный период. Если посмотреть объявление на «авито» или другом сайте, мы можем найти более-менее приличные варианты за N-стоимость. Но вот получается, какая незадача, по всем телефонам, указанным в объявлении сидят риэлторы. Почти все эти объявления – замануха: уже продали, или есть какая-то подоплека. Например, квартира числиться, как нежилая недвижимость, или мансардное помещение. Даже были квартиры в 6-этажных новых домах без лифта! Дом физкультурника. Обособленно стоят дома-титаники, которые были построены на «плавуне» и в подвалах часто стоит вода. Если говорить про Краснодар, то сразу в памяти всплывает небезызвестный «Музыкальный».
Риэлторы на покупателя сразу кидаются, как леопард на теплый кал. Могут подобрать варианты, но квартиры с такими критериями, которые были указаны в первоначальном объявлении стоят на 20% выше. А если ипотека, материнский капитал, то сразу на 30% и более .
А что сейчас происходит?
Сейчас люди взвинтили цены на жилье (март). У знакомых юристов были примеры, когда стороны заключили договор задатка, а потом продавец передумал продавать недвижимость и возвращал задаток в двойном размере. Это сделано в надежде, что квартира еще больше подорожает. Насколько это умно расторгать договор задатка - не знаю, по моему мнению, это делают зря, потеряв 10% на стоимости жилья. Многие просто ждут, сняли объявления о продаже и просто не берут трубки. Возможно, это правильно, как говорят экономисты «нельзя ловить падающий нож».
Эксперты говорят, что цена на квартиры в долларовом эквиваленте расти не будет, а скорее всего будет падать. Рассмотрим некоторые предпосылки. Сразу скажу, это домыслы непрофессионала, а просто наблюдателя. И ниже только мое субъективное мнение.
В связи с короновирусом доходы населения падают. Многих работников отправили в неоплачиваемый отпуск. На что брать ипотеку, пусть и обещанную 6,5 %? После отмены карантина, скорее всего сразу все не устаканится. Многие ИП и предприятия несут убытки и вылетают в трубу. Это печально.
Стройки не прекращаются, даже сейчас я вижу работающий кран. Значит количество жилья будет увеличиваться. Злые языки говорят, что застройщики могут без штрафных санкций просрочить сроки строительства и передачи жилья дольщикам. Форс-мажор, кризис.
Печальная тенденция - в мире цены на нефть падают, добавили масла в огонь карантинные меры: авиасообщение прекращено, уменьшилось количество транспорта, простой производства, следовательно, и потребление энергоресурсов. И это в мировом масштабе!
Если посмотреть прошлые кризисы - доллар рос, потом откатывался, но никогда он не откатывался до предыдущих показателей. Сейчас происходят удивительные вещи - цены на нефть падают, доллар на месте. «Это жжж не спроста»,- говорил Винни-Пух. Будет ли доллар по 62 руб? Скорее всего нет. Кто хочет купить валюту – это можно сделать, когда она начнет немного расти (тогда точно узнаем, что нашли дно). Например, если мне вернут долг, я куплю сейчас. Я не играю на бирже, я не гоняю туда-сюда валюту. Во-первых, у меня нет столько свободных денег, а лишних денег нет даже у Рокфеллера. Во-вторых, я не экономист, с большой вероятностью я могу пропустить вспышку, поддаться паники. Поэтому деньги просто храню в «ячейке», буду тратить на пенсии.
И напоследок расскажу историю. Давно в далеком 2014 году я собиралась за границу по делу, но поездка сорвалась в самый последний момент. И у меня осталась невостребованной валюта. Немного, меньше 1000. Погрустила, потому что покупала не по выгодному курсу, положила «под матрац». Сейчас, уже в прибыли. Поэтому пусть 100 уе, пусть 50 или 10 надо купить и положить в «кубышку» на старость. А что недвижимость? Если уже сделка состоялось, то на переправе лошадей не меняйте, а сразу пускайте деньги в дело или в «кубышку», о которой я говорила выше. А про офисы - нежилую , то здесь дело очень плохо, работники переходят на удаленку, предприниматели сворачивают бизнес, мир не будет прежним.
Да, и еще поменьше экспертов Хогвартса слушайте, которые на Дзене статьи пишут.
