В продажах «тонким льдом» являются расчеты между продавцом и покупателем. Одни боятся, что им не заплатят, другие - что останутся и без жилья, и без денег. Для этого есть специализированные центры, банки и прочие организации, которые являются гарантами безопасных расчетов.
История была такая.
Один мой знакомый продавал квартиру через своего доверенного агента. Сделка состоялась, прошла регистрация, и завершающим этапом осталась отметка документов с раскрытием ячейки.
Договорились в 11:00 встретиться в банке. Продавец подъехал, звонит своему агенту:
- Я, мол, на месте.
Агент:
- Спускайтесь в депозитарий.
Спускается и видит картину: ячейка вскрыта, стоит агент, в руках деньги. Дама отсчитала свою комиссию и передает пачку денег продавцу – держите, это Ваше!
Мой знакомый, мягко говоря, в недоумении.
Как такое может быть?
Я вижу только два варианта: либо в условиях договора аренды банковской ячейки у агента был доступ, либо дама обладает превосходными навыками гипноза.
При расчетах, самым важным моментом является обстоятельство раскрытия ячейки, аккредитива, либо же какого-то иного сохранного места. Нужно четко понимать КТО и ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ может получить доступ к деньгам. Зачастую при подписании данного договора участников волнует только то, кто за это будет расплачиваться. Хотя цена вопроса – на три копейки деревянных!
Как правило, стандартные требования для раскрытия это – переход права собственности, акт приема-передачи и чистая форма 9. Данные условия могут меняться в зависимости от количества объектов в цепочке, желаний покупателя/ей и требований банка/ов - кредиторов.
Настоятельно рекомендую внимательно читать условия договора!
Здесь некая чаша весов: чем меньше требований, тем продавцу проще получить деньги, следовательно, у покупателя появляются риски, и наоборот.
Каждый раз сделки собираются как карточный дом, а расчеты, это, по сути, кульминация всей истории продажи.
Будьте внимательны в сделках с недвижимостью. Всем удачи!
Я агент по недвижимости, мои контакты:
https://vk.com/arealestatesalesman
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.instagram.com/arealestatesalesman
