Здравствуйте хорошие мои, спасибо вам, что читаете и подписываетесь! Мы создали экспертный онлайн журнал Kupi2Metr.ru, где рассказываем, как заработать на квартиру и на квартире, как арендовать квартиру и сдавать в аренду правильно, рассказываем как платить налоги, экономить на ЖКХ, как выбрать жильё от застройщиков напрямую, как платить ипотеку и не есть доширак. Читайте и задавайте свои вопросы.
Вложить в квартиру, или на депозит/вклад?
Купи Метр2 выяснил, что выгоднее: держать деньги в банке или инвестировать их в недвижимость. Мы проанализируем все преимущества и недостатки для каждого из вариантов, а выбор останется за вами.
⭐ Тут мы писали подробно Кадастровая стоимость в 2020 что нужно знать
Прибыльность, ликвидность, легкость управления
Банковские вклады - это надежный способ сберечь и приумножить свои накопления. Можно спрогнозировать прибыль, которую вы получите, а также, иметь гарантию от государства, что ваши деньги защищены.
НО
На сегодняшний день рубль упал достаточно низко и конвертировать его в валюту особого смысла нет, а ставка по рублевым вкладам тоже не особо высока.
Инвестиции в жилую недвижимость - это очень перспективный вариант, который в будущем может принести хорошую прибыль. Апартаменты функциональны, вы можете их перепродать, сдать в аренду или сами там жить.
НО
Управлять такими инвестициями очень непросто. В отличии от вклада средств в банк, где при любых изменениях можно перевести деньги в иное место, от недвижимости так просто отказаться не получится. Поэтому, в этом варианте следует заранее просчитать все нюансы.
Для инвестирования в жилую недвижимость, нужно, прежде всего, определиться: покупать уже готовую квартиру или квартиру на этапе строительства.
⭐ Тут мы писали подробно Какие ожидать цены на недвижимость летом 2020
Депозит сдает позиции. Риски растут, прибыль падает
Преимущества депозитных вкладов:
- Легко инвестировать
- Простота в управлении
- Низкий порог входа
- Легко спрогнозировать прибыль и результат
- Возможность забрать деньги в любой момент
Но, несмотря на все плюсы, существует один недостаток, который достаточно весомый, чтобы перечеркнуть все вышестоящее:
Депозиты уже не имеют своей прошлой инвестиционной привлекательности. Вкладчики скорее отдают деньги в банк, чтобы обеспечить их сохранность, а не получить прибыль.
⭐ Тут мы писали подробно Сдать квартиру - бесплатно?
А что с рисками?
На самом деле, инвестировать в недвижимость с недавних пор почти так же безопасно, как и положить деньги на депозит.
Если банк потеряет лицензию, максимальная сумма возврата вкладчику - 1,4 млн руб., вне зависимости от вложенной суммы. А если же у застройщика возникают проблемы., то покупатель квартиры может рассчитывать на компенсацию до 10 млн руб., при условии, если недвижимость была куплена с использованием эскроу-счета. Существенное количество недвижимости осуществляется по этой схеме, поэтому вложение в новостройку, по сути, является безрисковым вкладом.
Ни туда, ни сюда
Некоторые эксперты считают, что ни депозит в банке, ни инвестиции в жилую недвижимость не могут быть хорошими решениями прямо сейчас. И вот почему:
- Ставки по депозитам стабильны, но как мы упоминали выше - они не приносят дохода, чтобы его хватало на заработок. Даже со стороны сбережения своих средств от инфляции, депозит сомнительная затея. Плюс ко всему, недавние налоги.
- Недвижимость же, при всей своей привлекательности, очень недальновидна. В отличии от банковских доходов, будущее в недвижимости невозможно спрогнозировать. Особенно, в нынешней ситуации застоя и надвигающегося мирового кризиса.
⭐ Тут мы писали подробно Опрос. Что будет с ценами на квартиры летом 2020?
И как же поступать?
Сейчас средний размер вклада по депозиту не превышает 5% годовых. В это же время, только за счет изменения стадии готовности застройки, цена за один квадратный метр может вырасти на 10% в год. И это без учета инфляции. То есть, за весь период строительства рост может составить примерно 50%.
Из этого достаточно легко сделать вывод, что свободные средства лучше вкладывать в недвижимость с целью получения максимальной финансовой выгоды.
Инвестиции в недвижимость: да или нет?
Инвестиции в жилую недвижимость уже очень давно считаются лучшим и беспроигрышным вариантом вклада средств. Недвижимость можно перепродать, жить там самому, подарить детям или сдать в аренду.
Главное, разумно подойти к выбору застройщика, локации, инфраструктуры, концепции.
А как вы инвестируете?
Подписывайтесь 🏓 будем на связи!
📣 А тут мы подробно ответили на 17 вопросов по теме инвестиций в недвижимость
