Вот уже почти два месяца все, у кого есть сбережения, ломают голову, что делать с деньгами, чтобы их не съела инфляция, обесценивание рубля и нагрянувший вирус. Для обычного человека вариантов не так много: накопительный счет в банке, ценные бумаги или недвижимость. Делать выбор тревожно: а вдруг в мире снова произойдет что-то непредсказуемое, что расшатает экономику и разрушит ваш личный финансовый план? Может, просто забрать деньги из банка и хранить их в домашнем сейфе, пока жизнь не вернется в обычное русло?
Объясняем, почему инвестировать в недвижимость нужно сейчас и какие критерии стоит учесть, решая, что делать с деньгами.
1. Инфляция не дремлет
Если долго смотреть на деньги и ничего с ними не делать, можно увидеть, как они обесцениваются. Инфляция растет, а ваши возможности тают. Если сейчас имея на руках пару миллионов рублей можно вложиться в однушку в новостройке на этапе котлована, то через год этой суммы может хватить разве что на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Не смотрите на деньги ‒ заставьте их работать.
2. Ставки по вкладам падают
Если до сегодняшнего дня вы хранили деньги на банковском депозите, каждый год получая около 6% от суммы вклада в виде прибыли, то сегодня эта стратегия уже не будет выигрышной. Доходность вкладов падает, а с новым 13% налогом на доходы с депозитов на общую сумму от 1 млн рублей она станет еще меньше. Инвестиции в недвижимость могут гарантировано приносить около 10% годовых, в зависимости от стратегии, которую вы выберете: купить квартиру в стройке и перепродать через пару лет или сдавать ее в аренду. Если есть способы заработать больше, зачем держать деньги в банке?
Традиционно растут в цене жилые комплексы с продуманной концепцией, закрытым благоустроенным двором и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Так, в ЖК «Георг Ландрин» на старте продаж первой очереди цены на квартиры начинались от 3,5 млн рублей, а сейчас, когда дом уже построен, стоимость однокомнатной квартиры составляет 6,9 млн рублей ‒ цифры говорят сами за себя. На цену влияет и удачное расположение ‒ когда до метро «Лесная» всего 7 минут пешком, а рядом, буквально через мост – Петроградская сторона. Сейчас уже в продаже остались единичные квартиры, а те, кто инвестировал пару лет назад ‒ получили ключи и подсчитывают прибыль. Зато во второй очереди, которая будет сдана уже через два года, выбор квартир пока огромный и ограничен только вашими предпочтениями!
3. Простота и доступность
Кто из нас не мечтал купить акции перспективной компании и однажды проснуться в два раза богаче, чем был? Но чтобы заработать на ценных бумагах, нужно быть или искушенным экономистом, или иметь собственного финансового консультанта. Советы друзей из числа диванных аналитиков тут не помогут. А вот покупка квартиры даже при наличии только первоначального взноса не потребует от вас никаких новых компетенций. Достаточно полистать несколько сайтов, выбрать жилой комплекс с подходящими характеристиками, убедиться, что компания, которая строит дом – не однодневка, и звонить в офис продаж. А можно и просто оставить заявку на сайте, чтобы менеджер набрал вас сам, когда вам это будет удобно, и ответил на все ваши вопросы, забронировав понравившийся лот.
4. Широкий выбор
Сейчас инвесторам есть из чего выбирать ‒ на рынке много достойных новостроек на любой вкус и стоимость: в популярных и густонаселенных спальных районах и редких локациях рядом с метро, с типичными планировками и «фишками» типа евроформата или пространства в стиле лофт, который хорошо адаптируется под любые цели. Выбор за вами! Эксперты в области инвестиций советуют делать вложения в максимально качественные, точечные или «индивидуальные» проекты. Через пару лет квартиры в таких домах будут «на вес золота». Уже через год новых проектов на рынке будет куда меньше: переход на проектное финансирование в 2019-м и кризис 2020-го вынуждают девелоперов не торопиться с выводом новых объектов на рынок. Это значит, что в ближайшие три года количество новостроек, приемлемых для инвестиций, будет только сокращаться. А спрос на них (и, соответственно, цена) – будут расти.
5. Самые выгодные ипотеки и рассрочки
Именно сейчас ипотечные ставки в России – наиболее выгодные за всю историю ипотечного кредитования. Последнее решение Президента о субсидировании ипотечной ставки до 6,5% делает кредиты на жилье максимально доступными.
Свои выгодные программы для покупки жилья предлагают не только банки, но и строительные компании. Если вы не хотите переплачивать за ипотеку, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Например, квартиру во второй очереди ЖК «Георг Ландрин» можно приобрести в рассрочку почти на 2 года: заплатить первый взнос 30%, в срок до 25 марта 2021 года внести еще 35% от стоимости квартиры и столько же ‒ до 25 марта 2022 года.
Ну и последний приятный бонус: чтобы купить квартиру сейчас, не нужно никуда выходить из дома! Советуйтесь с близкими и коллегами, терзайте вопросами своего менеджера по продажам и ищите хорошего дизайнера, если хотите сделать классный ремонт в выбранной квартире. Кстати, цены на их услуги сейчас тоже стали гораздо выгодней.
Долгий сбор документов, заполнение длинных анкет и сидение в очереди в банке отменяется. Если сделка оформляется через платформу «ДомКлик», вам вообще не придется выходить из дома. Если только за шампанским, чтобы отметить свою первую покупку недвижимости онлайн!
