Для тех, кто задумался об ипотеке, но не знает, как происходит процесс, рассказываю последовательность шагов на своем примере. А ведь еще неделю назад я ничего про это не знала и не собиралась брать ипотеку!
Напомню, так как по льготной программе с господдержкой под 6,5% необходимо внести минимум 20% от стоимости жилья, мне пришлось ограничиться студиями за МКАД.
Здесь первая часть про то, почему я вообще так внезапно решила брать ипотеку.
Тут вторая и третья части про то, как я выбирала квартиру, исходя из имеющейся у меня суммы на первый взнос.
Выбрала студию 21.89 м² в Путилково, МО, Красногорский район.
Стоимость - 3 294 445 ₽ или 150 500 ₽ за м².
Бронирование квартиры на сайте застройщика, которое фиксирует стоимость и саму квартиру за тобой на 10 дней - 5000 рублей, невозвратные :( Знаю, что у некоторых застройщиков эта сумма вычитается из стоимости квартиры.
Так как у застройщика акция совместно с банком о предоставлении ипотеки на первый год под 0.01%, анкету на ипотеку я подала только в этот один банк. Это можно было сделать прямо на сайте застройщика без каких-либо справок, что очень кстати, так как находясь в режиме самоизоляции собрать документы было бы довольно проблематично. Потребовалось фото только двух документов: паспорта и СНИЛС.
Стоимость квартиры 3 294 445 ₽, первый взнос 20% немного округлила - 660 000 ₽, ипотеку с запасом попросила на 3 300 000 ₽. Считала на различных калькуляторах платежи и переплаты, выходят следующие числа:
5 лет. Платёж со следующего года ~51 700 ₽/мес. Платёж в первый год ~37 300 ₽/мес. Переплата ~400 000 ₽.
10 лет. Платёж со следующего года ~30 000 ₽/мес. Платёж в первый год ~15 700 ₽/мес. Переплата ~800 000 ₽.
15 лет. Платёж со следующего года ~23 000 ₽/мес. Платёж в первый год ~8 700 ₽/мес. Переплата ~1 400 000 ₽.
Попросила в итоге на 10 лет. Надеюсь закрыть лет за 5, но вдруг не получится, тогда будет возможность тянуть до 10.
Кстати, вышеописанные манипуляции я проводила глубокой ночью, а около 9 утра меня разбудил звонок менеджера застройщика. Ужасно раздражает, когда, например, сделаешь в 3 ночи заказ в интернет-магазине, а в 9 утра тебе по нему перезванивают. Ну неужели по времени оформления не видно, что не надо звонить рано утром?(
Менеджер исправил первый взнос с 660 000 ₽ на 660 445 ₽, так как сама ипотека должна делиться на 1000. Непонятны правда аргументы, что так надо, потому что надо, ну да ладно.
Положительный ответ из банка пришел через день. Наверное, мне повезло, что на текущей работе я чуть более полугода. А то я же подавалась, не почитав критерии))
